Villa Fleur - Schaffen Sie sich Ihr Refugium im Altbautraum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in villenartigem Altbauensemble in Premiumlage Althietzing
- Belagsfertiger Zustand mit noch erforderlichem Innenausbau
- Große Wohnung mit 191,69 m², dadurch marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Balkon, Terrasse und Loggia bzw. Freiflächen vorhanden
- Garage laut Beschreibung vorhanden
- Lift, Alarmanlage, Klimavorbereitung, Luftwärmepumpe und Smart-Home-Vorbereitung
- Grün- und Fernblick als klarer Lage- und Qualitätsvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Althietzing
- Schönbrunn
- U4 Station Unter St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war.
Fotos © RealAgency
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.
Die Raumaufteilung der top4 im Detail
- geräumiger Vorraum
- Wohnküche mit Küchenzeile
- Wohnzimmer mit Balkon
- Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Dusche, WC, Toilette)
- zwei oder drei weitere Schlafzimmer
- zwei weitere Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-)Waschbecken
- private Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar (8,50m²)
- Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar
- Abstellraum
- Gästetoilette
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage!
Die Lage:
Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur.
Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St. Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U4 Station Unter St. Veit (10 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe)
Restaurants
- Plachutta Stammhaus Hietzing
- Mario Pasta-Grill-Bar
- Café Dommayer
- Wein&co Hietzing
- Mel&Koffie Hietzing
Einkaufsmöglichkeiten
- SPAR Gourmet
- Feinkost Rumpel
- Das Kisterl
- Naturkostladen
- Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz
Naherholungsgebiete
- Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn
- Lainzer Tiergarten
Schulen und Kindergärten
- Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg
- HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse
- Volkschule Ober St. Veit, Am Platz, St. Ursula
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.610.000 bis 1.810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit 191,69 Quadratmetern Wohnfläche in einer repräsentativen Villa in Althietzing. Das Objekt bietet 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, Lift, Garage, Balkon und Terrasse sowie Grün- und Fernblick. Besonders wertrelevant sind die exklusive Villenlage, die geringe Zahl an Einheiten im Haus und die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Alarmanlage und Vorbereitung für Klimaanlage und Bussystem. Zu berücksichtigen war allerdings, dass die Wohnung belagsfertig verkauft wird und der Innenausbau noch vom Käufer fertigzustellen ist.
Die Lage ist im Wiener Markt als sehr hochwertig einzustufen. Die Nähe zu Schönbrunn, zum Hietzinger Platzl, zu Schulen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr spricht klar für ein gehobenes Wohnumfeld. Der Grünraumbezug ist überdurchschnittlich gut.
Die vorliegenden Kaufverträge waren nur teilweise brauchbar, da mehrere Datensätze offensichtlich nicht zum Qualitätsniveau dieses Objekts passen. Für die Ableitung wurden daher vor allem hochwertige Erstbezugsverkäufe im 13. Bezirk herangezogen und um den belagsfertigen Zustand sowie die große Wohnfläche angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.706.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.610.000 bis 1.810.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.