Villa Fleur - Wohnen in der herrschaftlichen Beletage mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusive Villenlage in Althietzing/Hietzinger Cottage
- Erstbezug in kleinem Villenprojekt mit nur sechs Wohnungen
- Sehr große Wohnfläche von 228,42 m²; bei dieser Größe marktüblich niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Terrasse/Veranda mit insgesamt 16,30 m² Freifläche
- Garage laut Beschreibung vorhanden
- Lift vorhanden
- Grün- und Fernblick laut Beschreibung
- Belagsfertiger Verkauf statt schlüsselfertig; Fertigstellungskosten vom Käufer zu tragen
- Hochwertige technische Ausstattung bzw. Vorbereitung: Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Alarmanlage, Bussystem möglich
- Offener Kamin als seltenes Ausstattungsmerkmal
Lage
- Althietzing
- Schönbrunn
- U4 Station Unter St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war.
Fotos © RealAgency
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.
Die top3 wird als einzige der drei Wohnungen schlüsselfertig verkauft.
Die Raumaufteilung der top3 im Detail
- geräumiger Vorraum
- separate Küche
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Veranda
- Master Bedroom mit Veranda
- drei weitere Schlafzimmer
- zwei Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-)Waschbecken
- Terrasse (ca. 9,10m²)
- Gästetoilette
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage!
Die Lage:
Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur.
Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St. Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U4 Station Unter St. Veit (10 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe)
Restaurants
- Plachutta Stammhaus Hietzing
- Mario Pasta-Grill-Bar
- Café Dommayer
- Wein&co Hietzing
- Mel&Koffie Hietzing
Einkaufsmöglichkeiten
- SPAR Gourmet
- Feinkost Rumpel
- Das Kisterl
- Naturkostladen
- Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz
Naherholungsgebiete
- Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn
- Lainzer Tiergarten
Schulen und Kindergärten
- Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg
- HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse
- Volkschule Ober St. Veit, Am Platz, St. Ursula
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.840.000 bis 2.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit 228,42 m² Wohnfläche in der Beletage einer repräsentativen Villa in Althietzing. Das Objekt ist als Erstbezug eingestuft und bietet 5,5 Zimmer, zwei Bäder, Terrasse beziehungsweise Veranda, Lift, Garage sowie laut Beschreibung einen Grün- und Fernblick. Besonders wertrelevant sind die exklusive Mikrolage im Hietzinger Villenumfeld, die geringe Zahl an Einheiten im Haus und die hochwertige technische Konzeption mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung und Alarmanlage. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig verkauft wird, sodass der Käufer noch Ausbaukosten trägt.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich: Nähe zu Schönbrunn, sehr gute Grünraumversorgung, gute öffentliche Anbindung und hohe Kaufkraft im Bezirk. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert. Viele günstigere Fälle im Datenpool sind deutlich kleiner und qualitativ nicht mit einer Villenwohnung dieses Formats vergleichbar. Stärker herangezogen wurden daher die wenigen hochpreisigen Premiumverkäufe in Hietzing, jedoch mit Abschlägen für die große Fläche und den belagsfertigen Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.987.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.840.000 bis 2.140.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.