das LEON – moderne Architektur trifft auf Hietzinger Lebensqualität!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubausegment
- Penthouse/Maisonette über zwei Ebenen
- direkter Liftzugang in die Wohnung
- Panorama- und Rundumblick
- Premium-Ausstattung mit Smart Home, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern
- 29,92 m² Balkon- und Terrassenflächen
- vier Stellplätze laut Beschreibung/Objektdaten
- kleines exklusives Projekt mit nur drei Wohneinheiten
- sehr gute Grünlage am Roten Berg
- große Wohnfläche mit leichter m²-Preis-Degression gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Roter Berg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus-Maisonette - GIPFELBLICK - auf 2 Ebenen mit Traumausblick
Wer Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein modernes Wohnambiente sucht, wird hier fündig. Gelegen in einer der begehrtesten Grünlagen von 1130 Wien, präsentiert sich dieses Neubauprojekt als architektonisches Juwel mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Perfekt verarbeitete Premium-Materialien fügen sich hier zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Diese Maisonette setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen über den Dächern von Hietzing. Eine Luxus-Dachgeschosswohnung über zwei perfekt geplante Etagen, mit einem fantastischen, unverbauten Rundumblick in die Umgebung. Mit ihren 5 großzügigen Zimmern und hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt diese Einheit absolut keine Wünsche offen. Ein barrierefreier Lifteinbau mit direktem Zugang in Ihre eigenen vier Wände garantiert maximalen Komfort und absolute Privatsphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene (DG 2): Eine atemberaubende, weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – konzipiert für repräsentative Einladungen und unvergessliche Momente mit der Familie.
Fakten:
- Wohnen auf 2 Ebenen mit fantastischem Panorama-Rundumblick und großzügigen Terrassen.
- Direkter Liftzugang in die eigene Wohnung (DG 1).
- Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein Master - Bedroom mit En-Suite-Bad / Schrankraum und 3 weitere Zimmer (Kinder/Büro).
- DG 2: Riesige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang – ideal für kulinarische Abende.
- Technik-Highlights: Smart Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung (Sommer/Winter) und PV-Anlage.
- Parken: 4 Autoabstellplätze im Projekt vorhanden.
Aufteilung:
1. Dachgeschoss (DG1 – Ruhige Schlafebene, WNF: 129,64 m²):
- Zimmer 1: 27,96 m² (Parkett)
- Zimmer 2: 21,66 m² (Parkett)
- Zimmer 3: 19,79 m² (Parkett)
- Zimmer 4: 13,32 m² (Parkett)
- Vorraum: 25,28 m² (Parkett)
- Wirtschaftsraum (HW): 8,83 m² (Fliesen)
- Bad 1: 6,52 m² (Fliesen)
- Bad 2: 6,28 m² (Fliesen)
- Terrasse (DG1): 10,04 m² (Holzdielen)
- Balkon (DG1): 9,29 m² (Holzdielen)
2. Dachgeschoss (DG2 – Repräsentative Wohnebene, WNF: 79,70 m²):
- Wohnküche: 72,43 m² (Parkett)
- Abstellraum (AR): 5,25 m² (Parkett)
- WC: 2,02 m² (Fliesen)
- Dachterrasse (DG2): 18,63 m² (Fliesen)
Ausstattung:
- Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
- Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
- Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
- Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich
Energieausweis
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Lage / Roter Berg
- Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
- Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.
Infrastruktur:
- Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
- Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.750.000 bis 1.910.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Wien-Hietzing mit rund 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, fünf Zimmern, zwei Bädern, direktem Liftzugang in die Wohnung, Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 30 m² sowie vier Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch seine exklusive Projektgröße mit nur drei Einheiten, den unverbauten Panoramaausblick und die hochwertige Ausstattung mit Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe und hochwertigen Materialien deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab.
Die Lage am Roten Berg ist als sehr gute grüne Wohnlage mit hoher Wohnqualität einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Ruhelage, die Nähe zu Erholungsflächen und das gehobene Hietzinger Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht erstklassig; dieser Punkt wird jedoch durch die Wohnqualität klar ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Unter Berücksichtigung der besonderen Penthouse-Qualität und der großen Wohnfläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.828.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.750.000 bis 1.910.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.