Penthouse mit historischem Charakter und privatem Dachgarten in Hietzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse in gehobener Hietzinger Grünruhelage
- außergewöhnlich große Wohnfläche von 345,30 m²
- ca. 99,09 m² Dachterrasse als wesentlicher Mehrwert
- revitalisiertes denkmalgeschütztes Ensemble mit historischem Charakter
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Luxussegment mit eingeschränkter Vergleichbarkeit der Standard-Kaufverträge
- große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Standardwohnungen, absolute Preise aber deutlichen Premiumwert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und besonders grünen Teil von Hietzing, der urbanen Komfort mit hoher Wohnruhe verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Villen, altem Baumbestand und einer angenehm zurückhaltenden, privaten Atmosphäre.
Für den Alltag bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Schönbrunn, den umliegenden Parkanlagen und dem Wienerwald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen schaffen.
Auch die öffentliche Anbindung unterstützt die hohe Lebensqualität der Adresse. Busverbindungen in Richtung Hietzing und zur U4 sowie die nahegelegene Straßenbahn ermöglichen eine gute Verbindung in andere Teile der Stadt. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt ebenfalls gut erreichbar, während die unmittelbare Umgebung ihren ruhigen und wohnlichen Charakter bewahrt.
Diese Kombination aus Grünraum, gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und repräsentativem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem gehobenen, entspannten und zugleich stadtnahen Umfeld suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
- Direkte Liftfahrt in die Wohnung
- Großzügige Dachterrasse mit Outdoor Küche
- Weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche
- Raumhöhe von ca. 2,88 m
- Hochwertige Einbauten und Tischlerarbeiten
- Parkettböden und Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- KNX Steuerungssystem
- Elektronische Steuerung von Licht, Temperatur, Beschattung und Sound
- Alarmanlage und Video Gegensprechanlage
- Drei Schlafzimmer mit zugeordneten Badezimmern
- Zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste
- Begehbarer Schrankbereich
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft
Beschreibung
Die Villa Stranzenberg zählt zu jenen seltenen Wiener Wohnadressen, bei denen architektonische Geschichte, privater Grünraum und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden. Das denkmalgeschützte Ensemble aus der Zeit um 1909 wurde im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung neu interpretiert und um moderne Wohnflächen ergänzt. In diesem Umfeld nimmt das Penthouse eine herausgehobene Stellung ein.
Die Wohnung erstreckt sich über die oberste Ebene des Hauses und bietet auf etwa 345 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Weite Sichtachsen, helle Aufenthaltsbereiche und eine klare räumliche Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch privat wirkt. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig angelegt und öffnet sich zu einem Ambiente, das für Empfänge ebenso geeignet ist wie für ruhiges Wohnen auf hohem Niveau.
Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in das grüne Umfeld des Stranzenberg Areals. Der historische Park prägt den Charakter der Liegenschaft und verleiht dem Penthouse eine Ruhe und Privatheit, die im urbanen Kontext nur selten anzutreffen ist.
Die Ausstattung entspricht dem Anspruch einer Immobilie dieser Kategorie. Edle Oberflächen, maßgefertigte Einbauten, moderne Haustechnik, Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden Komfort mit Substanz. Mehrere Schlafzimmer, zugeordnete Bäder und zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Rückzug ermöglichen eine flexible Nutzung.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft ist Teil des Angebots.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.900.000 bis 2.300.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in der Stranzenberggasse in Wien-Hietzing mit rund 345 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Bädern, einer rund 99 m² großen Dachterrasse, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Keller und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem umfassend revitalisierten, denkmalgeschützten Ensemble aus der Zeit um 1909 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Diese Kombination ist im Wiener Markt selten und klar dem gehobenen Segment zuzuordnen.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen: Hietzing zählt zu den begehrten Wohnbezirken Wiens, und die konkrete Mikrolage bietet viel Grün, Ruhe, Privatheit und ein repräsentatives Umfeld. Die Nähe zu Schönbrunn und zu Parkanlagen wirkt zusätzlich wertsteigernd. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht der Hauptwerttreiber; entscheidend sind hier Wohnqualität und Umfeld.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sind nur eingeschränkt direkt vergleichbar, weil sie fast ausschließlich deutlich kleinere Wohnungen betreffen. Daher wurde die Bewertung stärker auf die höherwertigen Vergleichsfälle, die Bezirksstatistik und die konkrete Objektqualität gestützt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.106.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.900.000 bis 2.300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.