FAMILIENHIT IN HIETZING | 5 Zimmer | ca. 189 m² gew. NFL | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | 3 BALKONE | GARAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung 2025
- 3 Balkone mit insgesamt rund 24 m²
- 4. Liftstock
- Garagenstellplatz inkludiert
- Klimaanlage
- große Familienwohnung mit 5 Zimmern
- gute Hietzinger Wohnlage mit Grünbezug
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1130 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen Spar, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt und diverse Restaurants. Zudem sind Arztpraxen, ein Krankenhaus und Bildungseinrichtungen wie Schulen und eine Universität in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind leicht erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit sämtlichen Annehmlichkeiten in Ihrer Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und gleich drei private Balkone – diese frisch sanierte Wohnung in Hietzing verbindet modernes Familienwohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Freiraum.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
1130 Wien | Hietzing
Neubau | Baujahr 1972
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Ca. 189,34 m² gewichtete Nutzfläche
5 Zimmer
4.Liftstock
3 Balkone mit Stadt- und Grünblick
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
3 Badezimmer
3 WCs
Badewanne und Dusche
Großzügige, helle Wohnräume
PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage
Eigenes Kellerabteil
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Umfangreiche Infrastruktur in der Umgebung
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STIL
Die fünf Zimmer bieten viel Platz für individuelles Familienleben und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen und eine zeitlose Gestaltung verleihen der Wohnung eine angenehme, moderne Atmosphäre. Die umfassende Sanierung schafft die Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus sind die drei Badezimmer und drei WCs, die auch im Alltag größerer Familien für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgen.
DREI BALKONE – MEHR FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE
Die drei privaten Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei entspannten Stunden nach einem langen Tag – hier lassen sich die Ausblicke auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen genießen.
Die Kombination aus großzügigen Innenräumen und mehreren Außenbereichen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Lebensqualität.
WOHNEN IM BELIEBTEN HIETZING
Die Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Wiens, während nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Eine hochwertig sanierte Familienwohnung mit großzügigem Raumangebot, drei Balkonen und komfortabler Ausstattung – ideal für alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 181 m² Wohnfläche beziehungsweise rund 189 m² gewichteter Nutzfläche im 4. Liftstock eines Neubaus aus 1972, der 2025 hochwertig saniert wurde. Besonders wertrelevant sind die drei Balkone mit zusammen rund 24 m², der Garagenstellplatz, die Klimaanlage, zwei Bäder, mehrere WCs sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung. Für Familien ist auch die seltene Kombination aus großer Fläche, guter Grundrissqualität und Lift ein klarer Pluspunkt.
Die Lage in Wien-Hietzing ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar und das Wohnumfeld entspricht dem gefragten, eher ruhigen Hietzinger Marktsegment. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, aber für den Bezirk insgesamt gut nutzbar.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nicht maßgeblich waren. Für die Bewertung wurden vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe großer Bestandswohnungen in Hietzing herangezogen und um die hochwertige Sanierung, die drei Balkone und den Stellplatz angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.180.000 bis 1.325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.