GROSSZÜGIG WOHNEN in HIETZING | ca. 100 m² WFL | 5 Zimmer | RUHELAGE | Garage optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige garten- und hofseitige Ausrichtung
- Südwest-Ausrichtung und helle Wohnatmosphäre
- 3. Liftstock mit Aufzug
- Großes trockenes Kellerabteil
- Garage nur optional und nicht klar im Kaufpreis enthalten
- Keine explizit genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Baujahr 1977, Bestand
- Zustand eher gepflegt/teilrenoviert, kein hochwertiger Erstbezug
- Großzügiger, familiengeeigneter 5-Zimmer-Grundriss
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Perfekte Lage mit exzellenter Anbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Polizei runden das umfassende Angebot ab. Ideal für urbanes und bequemes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz, helle Räume und angenehm ruhiges Wohnen mitten in Hietzing.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die garten- und hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr ca. 1977
- 3.Liftstock
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss
- Helle, garten- & hofseitige Ausrichtung
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Separates WC
- Großes, trockenes Kellerabteil
- Garage optional
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Ablöse: € 10.000,–
Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich ebenso realisieren wie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und alle, die mitten in Wien mehr Platz suchen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Durch die garten- und hofseitige Ausrichtung liegt die Wohnung abgeschirmt vom Straßenverkehr und bietet damit eine für die zentrale Lage besonders angenehme Wohnqualität.
Leben in Hietzing
Die Lage in 1130 Wien-Hietzing verbindet gute Infrastruktur mit einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.
Mit Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald bietet Hietzing gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Ruhelage und viel Gestaltungsspielraum – ein großzügiges Zuhause mit Potenzial in Hietzing.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Eigentumswohnung mit fünf Zimmern im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977 in Wien-Hietzing. Das Objekt bietet einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss, Lift, Kellerabteil sowie eine ruhige garten- und hofseitige Ausrichtung. Positiv wirken außerdem die helle Südwest-Lage und die gute Eignung für Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Der Zustand ist nach der Beschreibung als gepflegt bis teilrenoviert einzustufen, jedoch nicht als hochwertig generalsaniert. Eine Garage ist nur optional und daher nicht voll werterhöhend angesetzt. Das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für Hietzing ordentlich. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Damit liegt die Wohnung im typischen Marktbereich des Bezirks, aber unter klaren Premiumobjekten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 430.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.