PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erheblichem Innen-Sanierungsbedarf
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- ostseitige Loggia mit ca. 4,50 m²
- großes Kellerabteil mit ca. 10,74 m²
- Fenster 2001 erneuert, Fassade/Vollwärmeschutz vorhanden
- gepflegte Wohnhausanlage
- Stellplatz/Garage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- WGG-Mietzinsbeschränkung bei künftiger Vermietung kann Anlegernachfrage dämpfen
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 8, Stiege 16, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Lift. Sie verfügt über 5 Zimmer sowie über eine ostseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. 2026 wurden die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 115,99 m²
// zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (ostseitig)
// 1.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 4 Schlafzimmer
// separate Küche
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.
Die Anlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,74 m²)
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 198,08). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.08.2026 € 570,87 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 116 Quadratmeter große 5-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über eine ostseitige Loggia mit etwa 4,5 Quadratmetern sowie ein großes Kellerabteil. Positiv sind die gute Raumgröße, die gepflegte Gesamtanlage, die erneuerten Fenster und die Nähe zur U4-Station Ober St. Veit. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird und daher mit einem erheblichen Modernisierungsaufwand im Inneren zu rechnen ist. Auch ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau, das in Hietzing für Bestandswohnungen dieser Kategorie grundsätzlich solide ist. Wegen des Sanierungsbedarfs und des fehlenden Lifts ist hier jedoch ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was aus dem Zustand des Objekts nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.