Sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unter St. Veit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Altbauwohnung mit 6 Zimmern
- Dachgeschoss im 4. Obergeschoss ohne Lift
- sanierungsbedürftiger Charakter trotz Modernisierung 2011
- Grünblick und gute Belichtung im obersten Geschoss
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Gas-Etagenheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in Unter St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer Lage, die stadtnahes Wohnen mit viel Grün verbindet. Die Station Unter St. Veit der U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch die Buslinien 53A und 47A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese weitläufige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 152 m² Wohnfläche und überzeugt mit sechs Zimmern im obersten Geschoss eines Stilaltbaus in Unter St. Veit. Das 1902 errichtete Haus präsentiert sich als gepflegter Stilaltbau, die Wohnung wurde zuletzt 2011 modernisiert. Das Herzstück bildet der rund 26 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Beidseitig schließen zwei weitere Räume mit 25,70 und 24,50 m² an, die sich als Ess- und Arbeitsbereich ebenso eignen wie als zusätzliche Schlafzimmer.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind über einen eigenen Gang drei weitere Zimmer separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC runden das attraktive Raumangebot ab. Die Lage im obersten Geschoss eröffnet Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens gehören ebenfalls zur Wohnung.
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 4.OG (Dachgeschoss)
Lift: Nein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 152 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in einem Stilaltbau aus dem Jahr 1902 in Unter St. Veit. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Sechs-Zimmer-Struktur, die Lage im obersten Geschoss mit Ausblick ins Grüne, der klassische Altbaucharakter, ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die nur ältere Modernisierung aus dem Jahr 2011, die Gas-Etagenheizung und vor allem das Fehlen eines Lifts im 4. Obergeschoss.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U4-Station Unter St. Veit liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind rasch erreichbar. Das entspricht auch dem sehr hohen Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Da der Datenpool preislich stark streut und mehrere deutlich hochwertigere Wohnungen enthält, wurden diese nicht voll auf das gegenständliche Objekt übertragen. Maßgeblich waren vor allem Vergleichswerte im mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau in Hietzing. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 728.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.