Stilvolle Wohnung mit Hauscharakter in Hietzing – ca. 174 m² Wohnfläche & Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Hietzinger Wohnlage nahe U4 Braunschweiggasse
- Erdgeschoßwohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen
- Große Wohnfläche von 174 m² mit 6 Zimmern
- Balkon mit Grünblick vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Ruhige Wohnatmosphäre positiv
- Sofort verfügbar und bestandsfrei
- Energieklasse D und Gaszentralheizung leicht wertmindernd
Lage
Nähe Hietzing U4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Hietzing entfernt, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit Hauscharakter zum Verkauf. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Ein Balkon mit Grünblick rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Highlights
- Ca. 174 m² Wohnfläche
- Zzgl. eigenem Lager im Keller mit ca. 30 m²
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Balkon mit Grünblick
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegter Zustand
- U4 Hietzing in Gehweite
- Sofort verfügbar
- Perfekt für Familien oder Wohnen & Arbeiten kombiniert
Lage
Die Jodlgasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hietzings. Die U4-Station Braunschweiggasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 174 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einem Balkon mit Grünblick. Besonders hervorzuheben ist der hausähnliche Charakter über zwei Ebenen, der für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten sehr gut geeignet ist. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; die Ausstattung ist ordentlich, jedoch nicht als gehobenes Luxusniveau belegbar. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, die Energieklasse D und die Gasheizung.
Die Lage in Hietzing nahe der U4-Station Braunschweiggasse ist klar überdurchschnittlich. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Schlosspark Schönbrunn sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage stützt das Preisniveau deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein breites, aber gut interpretierbares Marktbild. Besonders relevante Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.100 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Lage, des Balkons und der großzügigen Struktur sowie der Abschläge für Erdgeschoß und nur gepflegte Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 966.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 1.030.000 Euro, entsprechend rund 5.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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