Familientraum Nähe Lainzer Tiergarten

Wer eine Wohnung sucht, in der eine Familie wirklich Platz hat, findet hier 154 m² Wohnfläche auf einer Ebene, im zweiten Stock eines gepflegten Hauses in Ober St. Veit. Dazu kommt ein 21,70 m² großer Ostbalkon, der sich über die gesamte Längsseite zieht und über mehr als zwei Meter hohe Türen erschlossen ist. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne und Frühstück im Freien.

Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen, baubehördlich genehmigt und dokumentiert. Man merkt es an der Großzügigkeit: sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs und ein zentrales Verbindungszimmer, das sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich entwickeln lässt. Und weil hier ursprünglich zwei eigenständige Wohnungen waren, bleibt die Einheit auch langfristig flexibel: Sollte sich der Lebensplan einmal ändern, etwa wenn die Kinder flügge werden, lässt sie sich in Zukunft mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei Wohnungen trennen.

Zwei Zimmer blicken ins Grüne, Richtung Lainzer Tiergarten und Wienerwald. Zwei Kellerabteile nehmen auf, was in einer Wohnung keinen Platz braucht.

Bitte beachten Sie: Ein Aufzug ist für dieses Haus bereits vertraglich vereinbart und grundbücherlich abgesichert, jedoch noch nicht errichtet. Sämtliche Wohnungseigentümer haben der Errichtung von Aufzugsanlagen in allen vier Stiegen ausdrücklich und unwiderruflich zugestimmt, festgehalten in einem Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag samt Vereinbarung gemäß § 32 WEG. Damit ist die anspruchsvollste Voraussetzung erfüllt, an der solche Vorhaben sonst scheitern. Die Kosten trägt ausschließlich die Aufzugsgemeinschaft der jeweiligen Stiege, ein späterer Beitritt ist vertraglich vorgesehen und im Beitrag gedeckelt. Sämtliche Unterlagen liegen zur Einsicht bereit.

Das Haus selbst wurde zuletzt umfassend instand gesetzt. 2024 wurden die Kanalleitungen erneuert, die Außenwege und die Zufahrten zu den Garagen neu asphaltiert und die außenliegende Heizungsleitung getauscht. Diese Arbeiten sind abgeschlossen und bereits aus der Rücklage bezahlt, für sie ist also nichts mehr offen.

Dass die Eigentümergemeinschaft solide wirtschaftet, zeigen auch die Abrechnungen. 2024 und 2025 schlossen jeweils mit einem Guthaben, und die Reparaturrücklage der Liegenschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 119.000 Euro.

Die monatlichen Kosten betragen 637,05 Euro, darin enthalten sind die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer sowie die Heizkosten. Zusätzlich fließen 200,98 Euro monatlich in die Reparaturrücklage. Dieser Betrag bleibt im Haus und baut genau jenes Polster weiter auf, aus dem die Sanierungen der letzten Jahre bezahlt wurden.

Der Kaufpreis von 820.000 Euro versteht sich ohne Garage. Ein Garagenplatz im Haus ist optional um zusätzlich 25.000 Euro erwerbbar.

Ausstattung und Merkmale

• 154 m² Wohnfläche plus 21,70 m² Balkon
• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• Ostbalkon über die gesamte Längsseite
• zentrales Verbindungszimmer mit knapp 47 m²
• Zusammenlegung zweier Einheiten, baubehördlich genehmigt, später leicht wieder trennbar
• Einbauküche mit Siemens- und Miele-Geräten
• Gaszentralheizung, Doppelverglasung
• 2 Kellerabteile
• monatlich 637,05 Euro inkl. Heizung, zzgl. 200,98 Euro Reparaturrücklage
• Garagenplatz optional um 25.000 Euro
• Sanierung der Liegenschaft 2024 abgeschlossen und bezahlt
• Lifteinbau vertraglich vorbereitet

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie am schnellsten unter +43 1 890 90 41 1006.

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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.