-- ERSTBEZUG -- Klimatisierte Altbauwohnung mit 6 Zimmern, Balkon & Loggia – nahe Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Prestigelage im Hietzinger Cottage nahe Schloss Schönbrunn
- Absolute Ruhelage in grüner Villenumgebung
- Große Familienwohnung mit 173 m² und 6 Zimmern
- Balkon und Loggia vorhanden
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Raumhöhe ca. 3,10 m mit klassischem Altbau-Charme
- Beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Kaufpreis inkludiert
- Kleines Haus mit nur vier Wohneinheiten
- 1. Obergeschoss, kein besonderer Stockwerkszuschlag erforderlich
Lage
Hietzinger Cottage, nahe Schloss Schönbrunn, Villengegend
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Loggia im Hietzinger Cottage
Klassischer Altbau-Charme im begehrten Hietzinger Cottage: Diese klimatisierte 6-Zimmer-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Raumhöhen von rund 3,10 m, ein Balkon und eine Loggia sowie ein großzügiges, beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Souterrain machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Lage:
Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung & Raumkonzept
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 57 m². Fünf weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bildet einen repräsentativen Empfangsbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 17,39 m²
- Wohnzimmer: ca. 56,75 m²
- 5 Zimmer: von ca. 9,9 m² bis ca. 21,43 m²
- Bad mit WC: ca. 6,52 m²
- Bad: ca. 3,93 m²
- Separates WC: ca. 1,48 m²
- Waschraum: ca. 3,70 m²
- Balkon: ca. 4,10 m², Loggia: ca. 1,49 m²
- Kellerabteil im Souterrain: ca. 34,51 m² (beheizt und belichtet)
Die Highlights
- Hietzinger Cottage: ruhige Villengegend nahe Schloss Schönbrunn
- 6 Zimmer auf ca. 173 m²: ideal für Familien
- Altbau-Flair: Raumhöhen von ca. 3,10 m
- Balkon und Loggia
- Wohnkomfort: Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil mit ca. 34,5 m²: beheizt, belichtet und im Kaufpreis inkludiert
- Kleines Haus: nur vier Wohneinheiten
Verkehrsanbindung:
- Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß
- U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß
- Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m
Preis:
- Kaufpreis: € 1.990.000,– VB (inkl. Kellerabteil im Souterrain mit ca. 35 m²)
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.490.000 bis 1.690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 173 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern sowie Balkon und Loggia. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem klassischen Altbau mit rund 3,10 m Raumhöhe. Besonders wertrelevant sind die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage, das kleine Haus mit nur vier Wohneinheiten sowie das im Kaufpreis enthaltene, beheizte und belichtete Kellerabteil mit rund 34,5 m². Die Lage im Hietzinger Cottage nahe Schloss Schönbrunn ist als sehr gut einzustufen: ruhige Villengegend, viel Grün, gute Schulen und solide öffentliche Anbindung.
Die Vergleichswertableitung stützt sich nicht auf den gesamten Kaufvertragspool in gleicher Gewichtung, weil dieser stark gemischt ist und sowohl einfache als auch hochwertige Objekte enthält. Für dieses Objekt sind vor allem die hochpreisigen, größeren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld relevant. Unter Berücksichtigung von Altbau-Charme, Erstbezugsqualität, Ruhelage und Außenflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.592.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.490.000 bis 1.690.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die besondere Mikrolage, die Größe und die hochwertige Ausführung sachlich begründet ist.
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