Ober St, Veiter Bestlage! Herrlicher Grün- und Weitblick

Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Wohnung mit rund 209 Quadratmetern Nutzfläche in der Josef-Heinzl-Gasse in Ober St. Veit. Das Objekt hat durch seine mehrgeschossige Aufteilung, den Eigengarten, zwei Terrassen, zwei Balkone und den fix zugeordneten Garagenplatz einen deutlichen Reihenhauscharakter. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional, jedoch nicht als hochwertiger Erstbezug oder als umfassend luxussaniertes Premiumobjekt. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige Sackgassenlage, der Grün- und Weitblick sowie die für Hietzing sehr gefragte Wohnumgebung.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Anbindung laut GIS-Profil nur durchschnittlich, die tatsächliche Wohnqualität wird aber durch die ausgeprägte Grünruhelage und das gehobene Umfeld klar gestützt. Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren größere und lageähnliche Wohnungen; sehr kleine Einheiten mit überhöhten Quadratmeterpreisen sowie einzelne auffallend niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein angemessener Marktwert von 1.181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aufgrund der Mikrolage, der Freiflächen und des Garagenplatzes jedoch gut begründbar.