Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in den grünen Innenhof – Hietzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage mit Blick in den grünen Innenhof
- Loggia vorhanden
- Gepflegter Zustand von Wohnung und Haus
- Wärmegedämmtes Gebäude
- 1. Stock ohne erkennbaren Hochlagenbonus
- Baujahr 1967 mit eher standardmäßiger Ausstattung
- Elektrische Rollläden an der Südseite
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Buslinien 56A und 56B sowie die S-Bahn S80 sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Orthopädische Spital Speising und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten sind rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Nutzfläche: 67,56 m² laut Nutzwertgutachten, inkl. Loggia
• Zimmer: 3, Küche separat
• Bad / WC: Bad mit Dusche, WC separat
• Stockwerk: 1. OG, kein Lift
• Baujahr: 1967, wärmegedämmt
• Heizung: Gastherme
• Monatliche Kosten: 266,99 € brutto inkl. Rücklage
• Energieausweis: HWB 79,5 kWh/m²a (C), fGEE 1,92 (D)
• Verfügbarkeit: sofort
• Kaufpreis: 329.000 € (provisionsfrei)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 67,56 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, wärmegedämmten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage in Wien-Speising. Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Die Wohnung liegt im 1. Stock und hat drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine Garderobe. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Für angenehmen Komfort sorgen elektrische Rollläden an der Südseite. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme.
Das Haus ist in gutem Zustand und verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich dazu einfach telefonisch oder per E-Mail: 0677 612 604 37, [email protected]
Die Wohnung wird direkt von privat verkauft. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,56 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Gallgasse in Wien-Hietzing. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten und wärmegedämmten Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss mit separater Küche, die Loggia mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof, elektrische Rollläden an der Südseite sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und gepflegt, jedoch nicht als gehobenes Neubau- oder Luxusniveau einzustufen.
Die Lage in Speising ist für Wohnzwecke attraktiv: ruhiges Umfeld, gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sowie rasch erreichbare Grünräume. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der Lagequalität, der Innenhofausrichtung und des gepflegten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 304.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.