Wohnungspaket: 2 Wohnungen mit Balkon und Garten + Magazin mit Straßenzugang
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im Paketverkauf
- zusätzliches Magazin mit Straßenzugang als Mehrwert
- Top A mit ca. 105 m² Garten
- Top B mit kleinem Balkon
- klassischer Altbau mit potenziell hohen Raumhöhen und Altbauflair
- deutlich unterdurchschnittlicher energetischer Zustand mit HWB 203
- große Gesamtfläche, daher niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen marktüblich
- Paketcharakter reduziert den Käuferkreis und rechtfertigt leichten Abschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Gute öffentliche Anbindung durch die Autobuslinien 58A und 58B sowie der Straßenbahnlinie 62. Ebenfalls entsteht in unmittelbarer Nähe eine neue Schnellbahnstation.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Das nahegelegene Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, der Küniglberg, das Hietzinger Bad sowie der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die hohe Lebensqualität, das gepflegte Wohnumfeld und die hervorragende Infrastruktur machen Hietzing seit Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes Immobilienpaket bestehend aus zwei sanierungsbedürftigen Altbauwohnungen sowie einem Magazin in einem klassischen Wiener Altbau.
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Vision, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
Top A ca. 115 m² + 105 m² Garten , mtl. Kosten: BK 163,44 + Rücklage 125,04 + USt. 16,34 = € 304,82
Top B ca. 136 m² + 2 m² Balkon, mtl. Kosten: BK 208,99 + Rücklage 159,89 + USt. 20,90 = € 389,78
Magazin C ca. 38 m² mtl. Kosten: BK 41,53 + Rücklage 31,77 + USt. 8,31 = € 81,61
Die beiden Wohnungen verfügen über den charakteristischen Altbauflair mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Grundrissen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine umfassende Sanierung können hier attraktive Wohnräume geschaffen werden, die den begehrten Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Das zusätzliche Magazin eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert dar – sei es als Lagerfläche, Atelier, Hobbyraum oder als Ergänzung zu den Wohneinheiten.
Mit der richtigen Vision und einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Investment mit nachhaltigen Ertragschancen realisieren.
Der Energieausweis vom 18.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 203
Endenergiebedarf (EEG): 393
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Wohnungspaket im 13. Wiener Gemeindebezirk mit insgesamt zwei Altbauwohnungen, einem kleinen Balkon, einem großen Gartenanteil sowie einem zusätzlichen Magazin mit Straßenzugang. Die Wohnfläche beträgt rund 251 Quadratmeter, die gesamte Nutzfläche rund 289 Quadratmeter. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die großzügigen Flächen und die Zusatznutzbarkeit des Magazins. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass beide Wohnungen ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben werden; auch der ausgewiesene Energiekennwert spricht für einen technisch und energetisch schwachen Bestand.
Die Lage in Hietzing ist grundsätzlich sehr gut: grüne Wohnumgebung, hohe Lebensqualität, gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung. Das stützt den Wert, auch wenn es sich nicht um eine absolute Spitzenmikrolage mit U-Bahn-Nähe handelt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich bei vergleichbaren Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Für dieses Objekt wurden vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte herangezogen, weil der Sanierungsbedarf erheblich ist und große Flächen am Markt üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen als kleinere Wohnungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 754.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 820.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.