Einzigartige Gelegenheit in Hietzinger Bestlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage in Hietzing
- Dachgeschoß mit Rundumblick
- Zusätzlicher, zugeordneter Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Haus laut Beschreibung in sehr gutem Zustand
- Kein Lift trotz Dachgeschoßlage
- Wohnung offenbar modernisierungs- bzw. gestaltungsbedürftig
- Westbalkon bzw. Terrassenzimmer als positiver Freiflächenfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit in hietzinger Bestlage mit viel Potenzial.
Die zu verkaufende Wohnung hat aktuell 120m² und einen Dachboden von 80m² , der zur Wohnung gehört, dieser kann noch ausgebaut werden.
Das wunderbare Haus ist in einem sehr guten Zustand, verfügt aber über keinen Lift!
Sie finden hier die einmalige Gelegenheit Ihre Wohnung selbst zu gestalten und Ihre Wohnideen verwirklichen zu können.
Im Moment ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer, das den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Die Räume waren bis jetzt wie folgt genützt: Wohnzimmer, Esszimmer, Terrassenzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, kleine Küche, kleines Zimmer, Toilette, Abstellraum.
Über eine Treppe am Gang, der Gangteil kann zur Wohnung dazu genommen werden, gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden, von dem aus Sie einen herrlichen Rundumblick über Hietzing haben.
Anschauen lohnt sich in jedem Fall, vereinbaren sie einfach einen Termin.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120,92 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant ist, dass zusätzlich ein etwa 80 Quadratmeter großer, noch nicht ausgebauter Dachboden der Wohnung zugeordnet ist. Damit besteht ein echtes Entwicklungspotenzial, das über eine gewöhnliche Bestandswohnung hinausgeht. Positiv wirken außerdem der Rundumblick, die gute Grundsubstanz des Hauses und die vorhandene Freiflächenqualität. Wertmindernd sind hingegen der fehlende Lift sowie der Umstand, dass die Wohnung laut Beschreibung eher zur individuellen Neugestaltung als zum sofortigen hochwertigen Bezug angeboten wird.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken, und die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute Grünräume sowie eine solide öffentliche Anbindung. Diese Standortqualität rechtfertigt einen Preis im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandsmarktes.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein breites Preisband. Nach Bereinigung der weniger passenden Ausreißer und unter Berücksichtigung von Lage, fehlendem Lift, Ausbaureserve und Zustand erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 731.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.