Einzigartige Gelegenheit in Hietzinger Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hietzinger Bestlage mit hoher Kaufkraft
- Dachgeschoßwohnung mit Rundumblick
- 80 m² zugeordneter, nicht ausgebauter Dachboden mit Entwicklungspotenzial
- Haus in sehr gutem Zustand
- Kein Lift trotz Dachgeschoßlage
- Bestandsobjekt mit erkennbarem Adaptierungsbedarf im Inneren
- Westbalkon/Terrassenbezug laut Ausstattung
- Große Wohnfläche im gehobenen Bezirkssegment
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit in hietzinger Bestlage mit viel Potenzial.
Die zu verkaufende Wohnung hat aktuell 120m² und einen Dachboden von 80m² , der zur Wohnung gehört, dieser kann noch ausgebaut werden.
Das wunderbare Haus ist in einem sehr guten Zustand, verfügt aber über keinen Lift!
Sie finden hier die einmalige Gelegenheit Ihre Wohnung selbst zu gestalten und Ihre Wohnideen verwirklichen zu können.
Im Moment ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer, das den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Die Räume waren bis jetzt wie folgt genützt: Wohnzimmer, Esszimmer, Terrassenzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, kleine Küche, kleines Zimmer, Toilette, Abstellraum.
Über eine Treppe am Gang, der Gangteil kann zur Wohnung dazu genommen werden, gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden, von dem aus Sie einen herrlichen Rundumblick über Hietzing haben.
Anschauen lohnt sich in jedem Fall, vereinbaren sie einfach einen Termin.
Noch nichts gefunden? Wir suchen gerne die passende Immobilie für sie und informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu ihr Denich Real Immobilienservice
Suchagent anlegen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120,92 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant ist, dass zur Wohnung zusätzlich ein nicht ausgebauter Dachboden von etwa 80 Quadratmetern gehört, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Laut Beschreibung befindet sich das Haus selbst in sehr gutem Zustand. Positiv wirken außerdem der Rundumblick über Hietzing sowie die gute Wohnlage. Wertmindernd ist allerdings, dass kein Lift vorhanden ist und der Innenzustand eher auf eine individuell zu gestaltende Bestandswohnung als auf einen sofort hochwertigen Erstbezug schließen lässt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Grünraum, Schulen und medizinische Infrastruktur sind ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung ist für Hietzing gut. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen und um die objektspezifischen Besonderheiten angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 699.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Lage sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.