Einzigartige Gelegenheit in Hietzinger Bestlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Wohnlage im 13. Bezirk
- Dachgeschoß mit attraktivem Entwicklungspotenzial
- Nicht ausgebauter, zugeordneter Dachboden als wertrelevante Reserve
- Herrlicher Rundumblick laut Beschreibung
- Haus in gutem Gesamtzustand
- Kein Lift vorhanden
- Wohnung offenbar modernisierungs- und gestaltungsbedürftig
- Bestandsfreie Verwertbarkeit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit in hietzinger Bestlage mit viel Potenzial.
Die zu verkaufende Wohnung hat aktuell 120m² und einen Dachboden von 80m² , der zur Wohnung gehört, dieser kann noch ausgebaut werden.
Das wunderbare Haus ist in einem sehr guten Zustand, verfügt aber über keinen Lift!
Sie finden hier die einmalige Gelegenheit Ihre Wohnung selbst zu gestalten und Ihre Wohnideen verwirklichen zu können.
Im Moment ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer, das den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Die Räume waren bis jetzt wie folgt genützt: Wohnzimmer, Esszimmer, Terrassenzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, kleine Küche, kleines Zimmer, Toilette, Abstellraum.
Über eine Treppe am Gang, der Gangteil kann zur Wohnung dazu genommen werden, gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden, von dem aus Sie einen herrlichen Rundumblick über Hietzing haben.
Anschauen lohnt sich in jedem Fall, vereinbaren sie einfach einen Termin.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120,92 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant ist, dass zusätzlich ein etwa 80 Quadratmeter großer, noch nicht ausgebauter Dachboden der Wohnung zugeordnet ist. Damit besteht ein echtes Entwicklungspotenzial, das über eine gewöhnliche Bestandswohnung hinausgeht. Positiv wirken außerdem der laut Beschreibung sehr gute Zustand des Hauses, der Rundumblick über Hietzing sowie die insgesamt gefragte Wohnlage. Negativ zu berücksichtigen waren das Fehlen eines Lifts und der Umstand, dass die Wohnung offenbar nicht als sofort hochwertig modernisierte Einheit anzusehen ist, sondern Gestaltung und Adaptierung erfordert.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut und für Hietzing marktgerecht.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.210 Euro sachgerecht, weil die gute Mikrolage und das Ausbaupotenzial einen Zuschlag rechtfertigen, der fehlende Lift und der Adaptierungsbedarf aber wertmindernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 751.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 810.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martina Denich-Kobula
DENICH-REAL Immobilien GmbH
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