Exklusive Wohnresidenz mit großzügigem Balkon & außergewöhnlichem Wohngefühl in begehrter Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- begehrte Grünruhelage in 1130 Wien
- Südostbalkon mit 10,8 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- energieeffiziente Luftwärmepumpe, Energieklasse B
- barrierefreie Ausführung
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks – einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität, elegante Wohnatmosphäre und unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen bekannt ist.
Die Umgebung verbindet Ruhe und Natur auf einzigartige Weise mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders die Nähe zum Hörndlwald, zu beliebten Spazierwegen sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht den Standort zu einer idealen Wohnadresse für Menschen, die Erholung und Urbanität gleichermaßen schätzen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bietet das Umfeld auch charmante Cafés, Restaurants sowie ausgewählte Nahversorger mit hoher Lebensqualität im Alltag.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und bieten eine direkte Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte sowie U-Bahn- und Schnellbahnverbindungen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage außergewöhnliche Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Lauf- und Radstrecken, traditionelle Wiener Heurige sowie kulturelle Einrichtungen prägen das besondere Lebensgefühl dieser Wohngegend.
Eine Lage, die urbanen Komfort, Ruhe und langfristige Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige technische Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort, großzügiges Raumgefühl und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Auf rund 107,4 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit einer optimal geplanten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem hochwertigen Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die langfristige Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen.
Bereits beim Betreten vermittelt die ca. 5,3 m² große Diele ein einladendes Wohngefühl und verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende ca. 36,4 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügige Gestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier entstehen perfekte Voraussetzungen für modernes Wohnen, gesellige Abende und höchsten Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum ca. 10,8 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum ideal nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das ca. 29,4 m² große Zimmer eignet sich hervorragend als exklusiver Master-Bedroom mit zusätzlichem Homeoffice- oder Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² sowie ca. 13,9 m² bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit des Grundrisses.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche praktische Flächen, die ausreichend Stauraum und hohen Alltagskomfort bieten.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf modernstem Niveau: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich ist eine Klimaanlage bereits vorbereitet, wodurch auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet werden kann.
Die Wohnung wird vollständig fertiggestellt und in hochwertigem, bezugsfertigem Zustand übergeben. Käufer profitieren von einer modernen Ausführung sowie der Möglichkeit, bereits ca. einen Monat nach Kauf in die neue Immobilie einzuziehen.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und exklusiver Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Erstbezugswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 107 m² Wohnfläche und einem etwa 10,8 m² großen Südostbalkon. Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Neubausegment und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Die Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich und drei gut nutzbaren Zimmern ist für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens, und die unmittelbare Nähe zu Grünflächen wie dem Hörndlwald ist ein klarer Qualitätsfaktor. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen U-Bahn-Lagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein Preisniveau von etwa 7.500 bis 8.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der gefragten Grünruhelage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 834.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 860.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.