HELLE VIER ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN DEN INNENHOF
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- große hofseitige Terrasse/Balkonfläche von 12,3 m²
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- gute Wohnlage in Hietzing/Speising
- große Wohnfläche von 118,5 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D / HWB 133,60 als leichter Abschlag
Lage
Der 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing zählt zu den begehrten Wohnadressen der Bundeshauptstadt. Die Verbindung aus gewachsenem Wiener Charme, gepflegten Wohnvierteln, vielfältiger Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsräumen verleiht dem Bezirk eine besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt.
Die Liegenschaft in der Feldkellergasse befindet sich im beliebten Hietzinger Bezirksteil Speising und profitiert von einem gut etablierten Wohnumfeld mit praktischer Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei und gastronomische Angebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.
Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie ergänzende Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die S-Bahn-Station Wien Speising ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot des Bezirks. Der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Das Hietzinger Bad ergänzt das Angebot für Freizeit und Bewegung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen großen Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof.
Die Wohnung verfügt über vier Wohnräume, einen Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Vorraum. Die Wände sind gestrichen bzw. im Bad teilweise mit keramischen Fliesen versehen.
Die Einheit wird mittels Radiatoren (Fernwärme) beheizt.
Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118,5 m² große Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit vier Wohnräumen, einer großzügigen hofseitigen Terrasse beziehungsweise Balkonfläche von 12,3 m², Lift und Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die gute Grundrissgröße, die Freifläche in den Innenhof sowie die gefragte Wohnlage in Hietzing-Speising. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich renovierungsbedürftig ist und keine überdurchschnittliche Ausstattung erkennbar ist. Auch die Energiekennzahl liegt nur im mittleren bis schwächeren Bereich.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und das Umfeld profitiert von viel Grünraum sowie der für Hietzing typischen hohen Wohnqualität. Das stützt den Wert, ohne bereits ein Premiumsegment zu begründen.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders relevant waren dabei Bestandswohnungen im Bereich von etwa 3.800 bis 5.200 Euro je Quadratmeter; deutlich teurere Vergleichsfälle wurden wegen des schlechteren Zustands des Bewertungsobjekts nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 581.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 540.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.