TOP-LAGE NAHE ROTER BERG!! Ruhig gelegene, lichtdurchflutete FAMILIENWOHNUNG – Auch trennbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage mit Grünblick
- 6 m² Loggia vorhanden
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- zwei Badezimmer
- zwei trockene Kellerabteile
- gepflegtes Haus, gedämmt, Fenster bereits getauscht
- große Familienwohnung mit trennbarer Struktur
- Bestandsobjekt Baujahr 1970, kein Erstbezug
Lage
Roter Berg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Liftstock befindlichen ca. 136m² großen Wohnung und ca. 6m² großen Loggia mit Grünblick in herrlicher Ruhelage.
Zwei trockene Kellerabteile runden das Räumliche Angebot ab.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Geräumige Küche mit Essplatz
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Ca. 40m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Kinderzimmer
- Büro / ehemalige Küche
- Zweites Badezimmer
Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepfelgt, bereits gedämmt sowie die Fenster getauscht.
Gerne kann auch der Gemeinschaftsgarten jederzeit genutzt werden.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:
SPAR sowie div. Geschäfte - ca. 2 Minuten zu Fuß
Busstation (2 Stationen zur U4): 2 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 10 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 2 Minuten zu Fuß
Hundezone/Spielplatz/Roter Berg: ca. 7 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.
Ein behördlich zugelassenes Schätzgutachten liegt ebenfalls auf.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 137 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr ordentlich erhaltenen Hauses aus etwa 1970. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage nahe dem Roten Berg, die rund 6 m² große Loggia mit Grünblick, zwei Badezimmer, eine großzügige Familienaufteilung sowie zwei trockene Kellerabteile. Das Gebäude wurde bereits gedämmt, und die Fenster wurden erneuert, was den Gesamteindruck zusätzlich verbessert.
Die Lage ist für Hietzing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Busanbindung und Grünraum sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht besonders für eine stabile Nachfrage im Familiensegment.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 667.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 625.000 Euro und 705.000 Euro. Diese Einordnung liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks und entspricht der guten, aber nicht neubauartigen Qualität des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.