Moderne klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung in 1130 Wien inkl. 2 Garagenplätze (Jagdschlossgasse)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit ruhigerem Wohncharakter
- Vollrenovierung im Jahr 2023
- Klimaanlage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal
- Gute Wohnlage im 13. Bezirk mit hoher Kaufkraft und Grünbezug
- Keine konkret genannte Freifläche, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Zwei Garagenplätze vorhanden, aber separat um 30.000 EUR zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 13. Bezirk Wiens besticht durch ihre Nähe zum Tiergarten Schönbrunn – ideal für Naturliebhaber. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens!
Diese großzügige, vollrenovierte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 75,61 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss mit einer offenen Wohnküche schafft ein einladendes und helles Wohngefühl – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden allein.
Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung Eleganz und Behaglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen höchsten Komfort garantiert. Die Toilette ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die zentrale Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung.
Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Im lebendigen 13. Bezirk genießen Sie nicht nur die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, sondern auch die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen.
Für Ihre tägliche Versorgung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Der Kaufpreis von 429.000 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 13. Bezirk Wiens zu sichern und genießen Sie ein modernes, gemütliches Heim in bester Lage.
2x Garagenplätze sind zu € 30.000 zu erwerben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,61 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Jagdschlossgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine vollrenovierte Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Parkettböden, Fliesen, Klimaanlage sowie Bad mit Wanne und separater Dusche. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Zwei Garagenplätze sind laut Inserat zusätzlich verfügbar, jedoch separat zu bezahlen und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind die grüne Umgebung, die Nähe zum Tiergarten Schönbrunn, die gute Nahversorgung und die solide Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Verkehr. Die Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber für eine ruhige Wohngegend in Hietzing gut passend.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Preise kein einfacher Durchschnittswert. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung der Vollrenovierung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 370.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.