Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahn Station
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Gang-WC außerhalb der Wohnung
- Erdgeschoßlage
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Altbau ohne belegte hochwertige Ausstattung
- keine Freifläche erwähnt
Lage
Die EG-Wohnung in der Cervantesgasse besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine S-Bahn-Station, die Ihnen schnelle Verbindungen in die Innenstadt bietet. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn zur Verfügung. Sicherheit bietet die nahegelegene Polizeistation. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Erdgeschoßwohnung in 1140 Wien nahe der S-Bahn
Sind Sie auf der Suche nach einer spannenden Investitionsmöglichkeit oder einem charmanten Nest für sich selbst? Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 1140 Wien bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Potenzial zur individuellen Gestaltung!
Details zur Wohnung:
- Fläche: 26.77 m²
- Zimmeranzahl: 1
- WC: Gang-WC schräg gegenüber
- Zustand: sanierungsbedürftig
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung einfließen zu lassen. Mit einer Fläche von 26.77 m² können Sie den Raum optimal nutzen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Da sich das WC schräg gegenüber befindet, profitieren Sie von einer praktischen Lösung für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen.
Ideale Lage:
In der Umgebung finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was das Leben in dieser Lage besonders bequem macht.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über dieses vielversprechende Angebot in 1140 Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 80.000 bis 97.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 26,77 Quadratmetern in der Cervantesgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Altbaus um 1900 und ist laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig. Besonders wertmindernd ist, dass sich das WC nicht in der Wohnung, sondern als Gang-WC schräg gegenüber befindet. Auch eine Freifläche oder eine gehobene Ausstattung sind nicht ersichtlich. Positiv ist hingegen die sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz sowie die gute Nahversorgung und Parknähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleine Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar mehrere Verkäufe auf höherem Preisniveau, diese dürften jedoch überwiegend einen besseren Standard als das gegenständliche Objekt aufweisen. Deshalb waren deutliche Abschläge für den schlechten Zustand, die Erdgeschoßlage und das außerhalb der Wohnung liegende WC vorzunehmen. Gleichzeitig stützt die gute Mikrolage den Wert nach unten ab.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 88.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 80.000 bis 97.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.