NEU: kompakte Wohnung - 28m² - 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- keine besondere Ausstattung dokumentiert
- Altbau um 1900
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- schwacher HWB 183
Lage
Hickelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 28,48m² Wohnung in 1140 Wien.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.
Der Kaufpreis: EUR 85.000,-
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 86.000 bis 102.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 28,48 Quadratmetern in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 und verfügt über einen Lift. Positiv sind die sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn in kurzer Distanz sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und mehrere nahe Grünflächen. Negativ ins Gewicht fallen jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand, der schwache Energiekennwert und das Fehlen von Hinweisen auf Balkon, besondere Ausstattung oder sonstige wertsteigernde Merkmale.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen bei sehr kleinen Wohnungen zwar grundsätzlich hohe Quadratmeterpreise, der vorliegende Kaufvertrags-Pool ist jedoch inhomogen und enthält mehrere Objekte, die offenbar in besserem Zustand waren. Deshalb wurden die niedrigeren und mittleren Vergleichsfälle stärker gewichtet als die Spitzenwerte. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Lift und vor allem des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 94.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 86.000 bis 102.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.