Boutique Gloriette – Stilvoller Erstbezug nahe Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau-Charme mit modernisiertem Gründerzeithaus
- Freier Blick Richtung Gloriette
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung und moderne Fenster
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des prachtvollen Schloss Schönbrunn, gelangt diese hochwertig revitalisierte 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit moderner Wohnqualität auf zeitgemäßem Niveau.
Das stilvolle Altbauhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung technisch und optisch auf aktuellem Stand. Historische Elemente bleiben erhalten und werden harmonisch mit hochwertigen, modernen Ausstattungsdetails kombiniert — ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.
Besonders hervorzuheben: Das gesamte Projekt wurde bereits erfolgreich abverkauft — aktuell stehen nur noch die letzten zwei Wohnungen zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.
Ein weiteres Highlight stellt der freie Blick in Richtung Gloriette dar, der der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.
Die Wohnung – kompakt, hochwertig und durchdacht
Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,98 m². Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zur idealen Stadtwohnung oder attraktiven Vorsorgeimmobilie.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohn-/Schlafraum
- Kochnische
- Badezimmer mit WC
Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau
Die Wohnung wird im hochwertigen Erstbezugszustand übergeben und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eichenparkett im Fischgrätenmuster
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- hochwertig ausgestattete Sanitärräume
- Video-Gegensprechanlage
- Klimavorbereitung
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Auch die Allgemeinbereiche des Hauses präsentieren sich in hochwertig revitalisiertem Zustand und unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Gesamtprojekts.
Lage – urban, grün und bestens angebunden
Die Fenzlgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Öffentliche Anbindung:
- U3 Johnstraße
- Straßenbahnlinien 10 und 52
- Buslinie 10A
Das weitläufige Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Kaufpreis: € 195.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Charim in der Wasagasse 4, 1090 Wien bestellt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40 Quadratmeter große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus aus der Gründerzeit in Wien-Penzing, unweit von Schloss Schönbrunn. Es handelt sich um einen hochwertigen Erstbezug mit Lift, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, modernen Fenstern, Klimavorbereitung und sanierten Allgemeinflächen. Zusätzlich wirkt sich der freie Blick Richtung Gloriette positiv auf die Marktgängigkeit aus. Nicht vorhanden ist allerdings eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn Johnstraße ist gut. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Schönbrunn ist klar wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Preisspanne, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier zu kurz greifen würde. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die kleine Wohnungsgröße, der Erstbezugszustand und die hochwertige Revitalisierung entscheidend. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 200.000 und 225.000 Euro. Das entspricht dem Angebotspreis von 220.000 Euro in etwa und erscheint im aktuellen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.