SCHÖNBRUNN VOR DER TÜR | Gepflegte GARÇONNIÈRE | ca. 26 m² WFL | Lift | Einbauküche | FREIER MIETZI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit typischerweise erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Ausstattung erkennbar
- 4. Stock mit Lift positiv
- Grünblick und Parknähe wertstützend
- keine Balkon- oder Terrassenfläche
- Infrarotheizung und schwache Energieklasse E leicht wertmindernd
- Keller vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen, hervorragend angebunden sein und Schönbrunn ganz in der Nähe genießen.
Diese gepflegte Garçonnière in 1140 Wien nahe Schönbrunn bietet auf ca. 25,60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als interessante Anlageimmobilie.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr 1954
- 1 Zimmer
- ca. 25,60 m² Wohnfläche
- 4.Stock mit Lift
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gepflegter Zustand
- Angenehmer Grünblick
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Haus
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe Schönbrunn
- Freier Mietzins
Der Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Fläche gute Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche sowie der Lift sorgen für praktischen Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist der angenehme Grünblick, der der Wohnung trotz ihrer urbanen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre verleiht.
Lage & Infrastruktur
Die Lage in 1140 Wien nahe Schönbrunn verbindet hohe Alltagstauglichkeit mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sowie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Die Nähe zu Schönbrunn bietet darüber hinaus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Ca. 26 m² Wohnfläche, Lift, Grünblick und freie Mietzinsbildung – eine kompakte Stadtwohnung mit interessanten Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 113.000 bis 127.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Garçonnière mit rund 25,6 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Hauses aus den 1950er-Jahren in Wien-Penzing. Die Wohnung verfügt über Lift, Einbauküche, Dusche, Keller und laut Beschreibung über einen angenehmen Grünblick. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schönbrunn, mehrere öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld sowie die gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit einer kompakten Kleinwohnung. Wertmindernd wirken die eher einfache Ausstattung, das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die Infrarotheizung und die nur mäßige Energieeffizienz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, größenähnliche Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 4.500 bis 5.000 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden wegen erkennbarer Abweichungen in Qualität oder Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 127.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und ist für eine kleine, gepflegte Wohnung in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.