RENOVIERTE STADTWOHNUNG | 1 Zimmer | ca. 29 m² WFL | 3. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit überproportional stabilem m²-Preis
- modernisierter Bestand im Altbaucharakter
- 3. Stock mit Lift positiv
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Infrarotheizung marktseitig eher nachteilig
- Energieklasse F als Abschlagsfaktor
- sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
Lage
Diese attraktive Wohnung im 14. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße. Sämtliche Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung, ebenso ist der Bahnhof gut erreichbar. Ein ideales Zuhause in einer bestens erschlossenen, urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und modernisierten Altbauwohnung im 14. Bezirk von Wien. Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie durch ihren gepflegten Zustand und ihre optimale Infrastruktur.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- ALTBAU
- BJ ca. 1940
- 1 Zimmer
- Super Grundriss
- Ca. 29 m² Wohnfläche
- Modernisiert
- Infrarotheizung
- Lift im Haus
- 3. Stock
- Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Penzing)
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür
Diese charmante und modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 29 m² Wohnfläche eine durchdachte und effizient gestaltete Wohnlösung. Der intelligente Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das gepflegte Erscheinungsbild sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich individuell gestalten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Beheizung mittels Infrarotheizung ermöglicht eine flexible und bedarfsgerechte Nutzung.
Die hervorragende Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere die U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien – erreichen Sie die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke rasch und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer idealen Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Ob als erstes Eigenheim oder citynahe Zweitwohnung – diese Wohnung vereint Lage, Funktionalität und Charme auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 104.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Stock und verfügt über einen Lift, was bei dieser kleinen Wohnungsgröße und im Altbaubestand klar positiv zu werten ist. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung gepflegt und funktional geschnitten. Positiv sind außerdem die gute Alltagstauglichkeit und die helle Anmutung. Abschläge ergeben sich aus der einfachen Ausstattungsqualität, der Infrarotheizung, der schwachen Energieklasse sowie dem fehlenden Balkon oder einer sonstigen Freifläche.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Kleinwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 114.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 104.000 bis 124.000 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des Bezirksmarktes und ist mit dem vorliegenden Vergleichsdatenbild gut vereinbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.