Wunderschöne Garconniere nähe ÖGK Hanusch-Krankenhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme und helles Erscheinungsbild
- gepflegtes, kürzlich renoviertes Gebäude
- Elektroheizung als Abschlagsfaktor
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- 1. Stock ohne erkennbaren Liftbedarf
- laut Beschreibung derzeit befristet vermietet bis Jahresende
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine entzückende, helle Altbauwohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines klassischen Altbaus, der kürzlich umfassend renoviert wurde und sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 38 Quadratmetern eignet sich die Wohnung ideal als Anlage oder zur späteren Eigennutzung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft noch bis Ende des Jahres, mit monatlichen Mieteinnahmen von 550 Euro inklusive Betriebskosten uns Ust.
Die Raumaufteilung ist kompakt und gut durchdacht. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem getrennten Badezimmer und einer separaten Toilette sowie einem offenen Wohn-Ess-Bereich mit einer modernen Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den Altbaucharme der Immobilie. Die vorhandene Küche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Elektroheizung.
Die Lage im 14. Bezirk zählt zu den begehrten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl Bus 51A auch Straßenbahnstationen 49, 52, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke ermöglichen. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und machen die Wohnlage besonders attraktiv.
Diese charmante Wohnung verbindet historischen Flair mit zeitgemäßer Wohnqualität und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die gute Lage sowie ihr Potenzial als Investitionsobjekt.
Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 31,47 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Stock eines um 1900 errichteten Hauses. Die Wohnung bietet den für dieses Segment wichtigen kompakten Grundriss, eine inkludierte Einbauküche, getrenntes Bad und Toilette sowie eine helle Wohnsituation. Positiv zu werten sind außerdem der gepflegte Eindruck des Hauses und der typische Altbaucharme. Leicht wertmindernd wirken die Elektroheizung sowie das Fehlen von Freifläche oder Stellplatz.
Die Lage ist für eine Garconniere gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Das spricht für eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.200 bis 4.500 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit noch befristet vermietet ist und der Mietvertrag erst zum Jahresende ausläuft, ist ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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