Spannende Gelegenheit! Frisch sanierte 1,5 Zimmer in 1140 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch saniert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute ÖPNV-Anbindung direkt bei Breitensee
- gepflegtes Wohnhaus
- Energieklasse E / HWB 174,10
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Breitensee. Von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S45, die eine schnelle Verbindung in zahlreiche Wiener Bezirke bietet. Auch die Straßenbahnlinie 46 ist bequem in Gehweite erreichbar und führt Sie direkt in Richtung Innenstadt. In nur acht Gehminuten gelangen Sie zudem zum Bahnhof Penzing, an dem neben der S45 auch die S50 hält. Damit sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Westen hervorragend angebunden. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem ohne Auto möglich sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Spannende Gelegenheit! Frisch sanierte 1,5 Zimmer in 1140 Wien!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in 1140 Wien im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 33 m². Mit ihren 1,5 Zimmern bietet sie einen klar gegliederten Grundriss, der eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen, und ist ebenso als Anlageimmobilie interessant.
Über den Eingang gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer sowie das Kabinett erreichbar sind. Das Kabinett eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Im Vorraum ist auch ein Platz für die Waschmaschine vorgesehen, sodass Bad und Wohnbereich davon frei bleiben.
Der Wohnbereich vereint Wohnküche und Wohnzimmer und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Raum zum Kochen, Essen und Entspannen, der sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Bad
- Kabinett / Schlafzimmer
- Wohnküche mit Wohnbereich
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 1140 Wien ist eine kleine, gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 33 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Positiv hervorzuheben sind die laut Inserat frische Sanierung, der klar gegliederte Grundriss mit getrenntem Kabinett sowie die gute Verwendbarkeit für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs, die nicht vorhandene Freifläche und die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage nahe Bahnhof Breitensee ist für eine Wohnung dieser Größe als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Bahn und Straßenbahn ist einerseits ein klarer Standortvorteil, kann andererseits aber auch mit etwas höherer Geräuschbelastung verbunden sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung und der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 162.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.