Charmante Single Wohnung im Altbau mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätenparkett
- kleiner Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- ruhige Seitengasse bei guter Infrastruktur
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- Keller und Abstellraum vorhanden
- keine Küche vorhanden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld – ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss im 14. Bezirk bietet ca. 33 m² Wohnnutzfläche sowie einen kleinen Balkon, der vor der Übergabe noch mit einem Holzbelag ausgestattet wird. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 22 m² – das Herzstück der Wohnung, in dem Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen Platz finden. Von hier aus betritt man den Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder eine kurze Pause an der frischen Luft eignet. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Studierende, Berufseinsteiger oder als praktische Stadtwohnung – diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Balkon mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 58,20 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 14,55 Euro und für die Heizung 31,18 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.
Beziehbar ab: sofort
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: nein
Keller: ja
Lift: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Altbau-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in der Tiefendorfergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über rund 33 m² Wohnfläche, einen kleinen Balkon, Lift, Keller, Abstellraum sowie eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätenparkett und Fußbodenheizung. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei und sofort beziehbar ist. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine Küche vorhanden ist und der Balkon nur klein ausfällt.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Gasse selbst ist ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die U-Bahn Hütteldorfer Straße rasch erreichbar. Auch Grünflächen und Erholungsräume sind in der Umgebung vorhanden. Damit liegt eine für den Bezirk gut vermarktbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umfeld herangezogen. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 156.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 164.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist aufgrund von Balkon, Lift und Ausstattung gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.