Top 1 Zimmerwohnung zum Vermieten oder selber wohnen! Hohe Renditemöglichkeit bei Vermietung aufgrund von freiem Mietzins!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage laut Inseratstitel, daher tendenziell ruhiger
- 4. Stock mit vorhandenem Personenaufzug
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Neubauzustand, aber kein Erstbezug und keine Premium-Ausstattung
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertneutral bis leicht negativ gegenüber Wohnungen mit Balkon
- Tiefgaragenplätze nur verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- Haus mit neuem Brennwert-Heizkessel und frisch gestrichener Fassade
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind schnell erreichbar. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Genießen Sie urbanes Wohnen mit viel Grün in der Nähe!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten 14. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine angenehme Umgebung mit Parks aber auch EInkaufsmöglichkeiten.
Mit einer Fläche von 37,16 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, Pendler aber auch für die Vermietung.
Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den Charme dieser Immobilie und lässt Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine weitere Besonderheit ist die bereits eingebaute Küche welche sich in einer Nische befindet und daher vom Schlafbereich nicht ersichtlich ist.r.
Das Haus wurde mit einem komplett neuen Heizkessel Brennwert ausgestattet welcher für behagliche Wärme sorgt. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im letzten Jahr gestrichen.
In der Haus eigenen Tiefgarage sind Fixplätze € 14.900 für den Erwerb ebenfalls verfügbar.
Weiters steht eine unbefristete vermietete Wohnung mit dem gleichen Grundriss im gleichen Stockwerk mit einer Nettomiete für € 590 pro Monat im Haus zum Verkauf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellbahn Breitensee ist ca. 250m entfernt. In 350m erreichen Sie die 49er Straßenbahn welche Sie direkt ins Zentrum bringt. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof bringt Sie in kürzester Zeit zu weiteren attraktiven Zielen in und um Wien.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien für eine einfache und stressfreie Haushaltsführung sorgen.
Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Matznerpark und die Sargfabrik. Zweiteres lädt nicht nur zum Essen ein sondern auch Kultur wird hier groß geschrieben. In der Sargfabrik gibt es laufend Veranstaltungen für Groß und Klein- vom Puppentheater bis zum Konzert- alles was das Herz begehrt.
Ein besonderes Highlight des Matznerviertels ist der wöchentliche Matzner Markt. Hier werden jeden Donnerstag von 12- 19 Uhr Stände mit biologischen Köstlichkeiten, frischen Obst und Gemüse aufgebaut.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,16 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1997 in Wien-Penzing. Das Objekt verfügt über Lift, Parkett, Zentralheizung und eine offene Küchenlösung. Laut Inserat handelt es sich um eine Innenhofwohnung, was in dieser Lage als klarer Vorteil zu werten ist. Nicht ersichtlich sind hingegen besondere Premium-Merkmale wie Balkon, Terrasse oder inkludierter Stellplatz; daher bleibt die Ausstattung im guten, aber nicht gehobenen Standardbereich.
Die Lage nahe Matznerpark ist für kleine Wohnungen sehr gut verwertbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn und Schnellbahn ist ebenfalls gut, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen herangezogen. Mehrere Vergleichsobjekte im unmittelbaren Umfeld bestätigen ein Preisniveau um rund 4.900 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.