Ruhelage – 6 Min zur U4 – Top Infrastruktur – Anleger & Eigennutzer – Tiefgaragen Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit guter Energieklasse B
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Kellerabteil und Lift vorhanden
- Voll ausgestattete Küche und Video-Gegensprechanlage
- Kein Balkon, keine Terrasse, keine Loggia
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exzellent gegliederte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die offene Wohnküche schafft Weite, der separate Schlafbereich sorgt für Rückzug und Geborgenheit. Ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus garantieren höchsten Komfort. Und all das in einer Lage, die urbanen Puls und nachhaltige Wertstabilität harmonisch vereint.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 42m² lt. Plan + Kellerabteil
- Vorraum 4,48m²
- Wohnküche 30,84m²
- Badezimmer mit Dusche und WC 5,58m²
- Schrankraum 7,54m²
- Parkettboden
- Fernwärme
- Video Gegensprechanlage
- vollausgestattet Küche
- Tiefgaragenstellpaltz
Öffentliche Verkehrsanbindungen
290 m zur Straßenbahn 49/52 -"Linzer Straße/Lützowgasse"
350 m zu den Buslinien 51A - "Hanusch-Krankenhaus"
600 m zur Straßenbahn 49 -"Lyeserstraße“
1 km zur S-Bahn S45 - "Breitensee"
1,4 km zur U3 - "Hütteldorfer Straße" oder 6 Minuten mit der Straßenbahn 49
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 14. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort besonders attraktiv.
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 107,63
Reparaturrücklagen € 41,25
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monatl. Gesamt € 159,64 inkl. Ust.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 228.000,--.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zusätzlich zum Preis von € 28.000,-- zu erwerben.
Nutzwertgutachten wird nachgereicht
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Penzing. Das Objekt liegt in einem Neubau und bietet für diese Größe ein gut nutzbares Raumkonzept mit offener Wohnküche, separatem Schlafbereich, Schrankraum, Kellerabteil sowie Lift im Haus. Positiv wirken außerdem die gute Energiekennzahl, Parkettböden, Fernwärme, die ausgestattete Küche und die Video-Gegensprechanlage. Ein Nachteil ist das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Der Tiefgaragenstellplatz ist wertrelevant, wurde hier aber nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Inserat zusätzlich um 28.000 Euro zu erwerben ist.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist solide bis gut. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Ausstattung, Ruhelage und kleiner Wohnungsgröße ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.