1-Zimmer Wohnung im Neubau mit Loggia, Zentralheizung & Top-Anbindung! Nähe U3 Kendlerstraße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlagsbedarf
- Loggia mit rund 5,28 m² als werterhöhende Freifläche
- 2. Stock mit Lift positiv, kein Liftabschlag
- separate Küche, separate Toilette, Abstellraum und Kellerabteil positiv
- gepflegter Neubau aus 1970, aber nur Energieklasse D
- gute U-Bahn-Anbindung nahe U3 Kendlerstraße
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft in der Kienmayergasse befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Kendlerstraße
- Straßenbahnlinie 10, 49
- Buslinie 12A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1140 | 2.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 57,40 m² | Loggia rund 5,28 m² | 1 Zimmer | Küche | Badezimmer | Separate Toilette | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U3 Kendlerstraße |
Diese rund 57 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1970 und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Die separat angelegte Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein Kellerabteil in der Liegenschaft steht zur Verfügung.
Die rund 5 m² große Loggia lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.
Eine ideale Wohnung für alle, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie mit zusätzlicher Freifläche und praktischen Nebenräumen suchen.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Loggia ca. 5 m²
- 1 großzügiges Wohnzimmer & separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Gepflegter Neubau mit Zentralheizung
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 57,4 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1970. Positiv wirken der funktionale Grundriss mit separater Küche, die rund 5,3 Quadratmeter große Loggia, Lift, Abstellraum, separate Toilette sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale verbessern die Alltagstauglichkeit deutlich. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand, der am Markt einen klaren Abschlag auslöst.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut einzuschätzen. Die Nähe zur U3 Kendlerstraße sowie zu Straßenbahn und Bus spricht für eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen im Umfeld stützen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Das Vergleichsniveau liegt grundsätzlich bei rund 4.100 Euro je Quadratmeter, für das Bewertungsobjekt ist wegen des Sanierungsbedarfs jedoch ein reduzierter Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 238.000 Euro. Damit ist das Objekt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.