PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! GROSSARTIGE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IM ALTBAU!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Dachgeschoßwohnung mit hohen Räumen
- Innenhofausrichtung und Ruhelage
- Fußbodenheizung
- kein Lift im 3. Obergeschoss
- kein fixes Kellerabteil zugeordnet
- gepflegtes Haus, aber Fassadensanierung ab 2026 geplant
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt (Billa Plus, Spar, Penny, Billa, etc.), DM, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wohnhausanlage ist bestens angebunden, der Bahnhof Hütteldorf befindet sich in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich unteranderem das Hütteldorfer Bad. Zusätzlich ist der Ferdinand-Wolf-Park und der Dehnepark schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf: U4, (REX), S-Bahnen (S 45, 50, 80), Bus: 47B, N49, diverse weitere Buslinien, Straßenbahn 49, 52
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzer Straße 358, in einer ca. 1910 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3. OG (DG ohne Lift) mit Innenhofausrichtung. Die Wohnung wird nach Sanierung im Erstbezug verkauft und verfügt über ein Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Raumaufteilung:
// Altbau
// Innenhofausrichtung (nordöstlich)
// Ruhelage
// Erstbezug nach Sanierung
// 3. OG DG
// Kein Lift
// ca. 47,99m² laut Plan
// hohe Räume
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Dusche und WC
// Fußbodenheizung
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Bei dem Gemeinschaftskeller ist laut der Hausverwaltung derzeit ein Kellerabteil verfügbar.
Heizung:
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brennwertgerät). Die mtl. Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Instandhaltungsarbeiten:
Für 2026 sind Sanierungen der Fassade geplant. Sollte die vorhandende Reparaturrücklage für die Planungskosten von derzeit € 118.000,- nicht aussreichen, können Kosten über die Eigentümergemeinschaft über eine Enmalzahlung und/oder über ein Darlehen finanziert werden.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Eine allfällige Vermietung erfolgt daher nach den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Altbau aus etwa 1910 in Wien-Penzing. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und verfügt laut Beschreibung über hohe Räume, Parkett, Tageslichtbad, Fußbodenheizung sowie eine ruhige Innenhofausrichtung. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Negativ zu berücksichtigen sind hingegen das fehlende Liftangebot im 3. Obergeschoss, das nicht fix zugeordnete Kellerabteil sowie die für 2026 geplante Fassadensanierung mit möglichem zusätzlichem Finanzierungsbedarf für die Eigentümergemeinschaft.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Grünflächen sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Die Innenhoflage verbessert die Wohnqualität zusätzlich, da sie den Einfluss der verkehrsgeprägten Linzer Straße deutlich mindert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.290 Euro. Unter Berücksichtigung der genannten Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Altbaucharakter klar im gehobenen Erstbezugssegment dieses Teilmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.