Dachgeschoß-Wohnung in U4- und Schönbrunn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachterrasse mit ca. 48 m² als wesentlicher Werttreiber
- Dachgeschoßwohnung mit guter Marktakzeptanz
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Nähe zu Schönbrunn und Wienfluss-Radweg
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Nur sehr kleines Kellerabteil mit 1 m²
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse.
Aus dem zentralen ca. 11 m² großen Vorraum gelangen Sie in die ca. 24 m² große Wohnküche, ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer, das ca. 5 m² große Bad mit Dusche , das separate WC und den Abstellraum. Über eine Dachtreppe im Vorraum gelangen Sie auch auf die Dachterrasse mit ca. 48 m², die Ihnen zur privaten Nutzung zur Verfügung steht.
Lage-Highlights
U4 wenige Gehminuten entfernt (Station Braunschweiggasse und Station Unter St. Veit)
S-Bahn Penzing in ca. 15 Minuten erreichbar
Schönbrunn in wenigen Minuten entfernt (eine U-Bahn-Station)
Wienfluss-Radweg quasi vor der Haustüre
Einkaufsmöglichkeit (SPAR) ums Eck
Monatsvorschreibung
Betriebskosten EUR 178,38
Rücklage EUR 70,82
Gesamtvorschreibung: EUR 249,20
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Telefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 61 m² Wohnfläche in Wien-Penzing. Besonders wertrelevant ist die privat nutzbare Dachterrasse mit rund 48 m², die im Markt deutlich nachgefragt ist und das Objekt klar von durchschnittlichen Bestandswohnungen abhebt. Positiv wirken außerdem der laut Inserat neuwertige Zustand, der Lift, der funktionale Grundriss mit zentralem Vorraum und Abstellraum sowie der gute Energiekennwert.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die U4-Stationen Braunschweiggasse und Unter St. Veit sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch ums Eck, und die Nähe zu Schönbrunn sowie zum Wienfluss-Radweg erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese Einschätzung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Der typische Bereich vergleichbarer Wohnungen liegt hier bei rund 4.100 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Dachterrasse und der insgesamt attraktiven Ausprägung ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.