Charmante Maisonette mit Terrasse und offenem Wohnkonzept
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette im Neubaujahrgang 2021
- Terrasse mit rund 11 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage mit Nahversorgung, Grünraum und guter ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- offenes Wohnkonzept und moderne Badgestaltung
- nur 2 Zimmer bei relativ großer Wohnfläche, daher etwas eingeschränkter Käuferkreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Traumhafter Ausblick aus Dachgeschoss-Maisonette in wunderschönem Jugendstilhaus, Baujahr 1912.
Im Jahr 2021 wurde diese Wohnung mit neuem Bad, WC, neuen Leitungen und Klima-Anlage ausgestattet.
Der Blick über Wien ist schlichtweg atemberaubend! Die Kombination aus Altwiener Baukunst und modernen Standards macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem – die perfekte Wohnung für Menschen, die diese Symbiose schätzen!
Beschreibung
Objektnummer: 4101
Diese stilvolle Maisonette bietet rund 83 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 11 m² große Terrasse, und erstreckt sich über zwei Etagen.
Vom Eingangsbereich führt der Flur direkt in das neu gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche – ein harmonischer Mix aus authentischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf derselben Ebene befindet sich der großzügige Schlaf- und Arbeitsbereich mit knapp 26 m², der durch sein offenes Design vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich das Herzstück der Wohnung erstreckt: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Mit ca. 36 m² Wohnfläche schafft dieser Bereich eine einladende Atmosphäre zum Kochen, Genießen und Verweilen.
Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 600m, Straßenbahn/Bus: 140m)
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung in Maisonette-Ausführung in der Einwanggasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über rund 89 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit etwa 11 m², einen Lift sowie ein offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der Baujahrgang 2021 und die zeitgemäße Ausführung sprechen für ein marktgängiges Neubauobjekt mit guter Nachfrage. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Terrasse, die helle Dachgeschoßsituation und die moderne Badgestaltung. Leicht einschränkend wirkt die Aufteilung mit nur zwei Zimmern bei relativ großer Fläche, da dies den Käuferkreis etwas verkleinern kann.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen erhöhten Quadratmeterpreis gegenüber dem Bezirksdurchschnitt. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen für vergleichbare Wohnungen einen Wertansatz im Bereich von rund 6.100 bis 6.400 Euro je Quadratmeter.
Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.250 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.