GEMÜTLICHE TOP 2 Zimmerwohnung- TOPZUSTAND in 1140 Wien !

Inserat-Nr.: 152637189582 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 10:00 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 41 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1140 Wien
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Die Infrastruktur ist perfekt- U-Bahn-Station ( U4 Hütteldorf ), Busverbindungen, S-Bahn sowie Einkaufszentren wie Merkur, Billa, Fressnapf und Pagro in unmittelbarer Gehdistanz. Tennisliebhaber sowie Rapid Fans werden ebenso erfreut sein wie Spaziergänger oder Läufer im Lainzer Tiergarten. Als weiteres Naherholungsgebiet sind Dehne-Park und auch die Baumgartner Höhe nicht weit.Und nicht zu vergessen: der Wiental-Radweg, der Sie direkt in die Innere Stadt führt. Für Pendler aus dem Westen ist die Lage ebenso ideal.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf
~ 5 Min.
Bus · 145, 47B Cossmanngasse
~ 4 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · 49 Deutschordenstraße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 41 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 3
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab KV
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

PERFEKTE SINGLEWOHNUNG ! Nur 3 Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt wartet diese Top 2 Zimmerwohnung auf Sie.

Im 1.Liftstock gelegen befindet sich der Vorraum -ausgestattet mit Einbaumöbel- und der helle Wohn/ Essbereich mit Siemens Küche ,Tisch und Wandverbauten. Wenn SIe das bodenlange Fenster öffnen, fühlen SIe sich als ob Sie einen Balkon hätten. Das angrenzende Schlafzimmer ebenfalls mit Einbauschrank bietet Ihnen die Ruhe, die SIe benötigen.

Ein schönes Bad mit Wanne und WC gehören ebenso dazu wie der trockene Kellerbereich und der Fahrradabstellraum. Beheizt wird diese Wohnung mit der hauseigenen Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Eine Top Wohnung sowohl für Singles als auch für ein Pärchen zum Wohnen oder auch ideal zum Vermieten. Die Ausstattung spiegelt den letzten Stand der Technik wieder: große Fensterflächen im Wohnbereich mit elektrischer Außen Beschattung, Eichendielenboden, Fußbodenheizung und Luxusküche sowie Luxusbad.

Warten SIe nicht lange und rufen SIe mich für eine Besichtigung an : Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. 0676/841 420-587 oder schreiben SIe mir ein email !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Fahrradraum Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis Auf Anfrage

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,85
Heizkosten (netto) € 52,65
Sonstige Kosten € 57,33
Monatliche Kosten (netto) € 232,83
Monatliche Kosten (brutto) € 255,58
Mag.DDr.med. Silvia Reischitz-Martys
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Mag.DDr.med. Silvia Reischitz-Martys
+43 67 ******
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 152637189582 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 10:00 Uhr