Durchdachtes Raumkonzept: Balkonwohnung mit Blick in den Wienerwald - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Stellplatz vorhanden
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- ruhige Grünlage mit Wienerwaldbezug und Ausblick
- öffentliche Anbindung und Nahversorgung nur unterdurchschnittlich
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss und Balkon
Diese geschickt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 40 m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept:
Ein gemütlicher Schlafbereich mit integriertem Duschbad, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon schaffen ein überraschend großzügiges Wohnambiente.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,93 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der sehr effiziente Grundriss, der Balkon mit rund 3,8 Quadratmetern, der vorhandene Stellplatz sowie die für dieses Segment gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und offener Wohnküche. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage in der Salzwiesengasse ist als ruhige, naturnahe Wohnlage am Wienerwald einzustufen. Der Grün- und Erholungswert ist hoch, ebenso der Ausblick. Schwächer ausgeprägt sind hingegen die fußläufige Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine klassische innerstädtische Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich für derartige Einheiten ein höherer Quadratmeterpreis als im Bezirksdurchschnitt erzielen lässt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Lagequalität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 281.000 und 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.