BREEZE – 5% Rendite mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung - Jetzt kaufen, später zahlen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-Nähe
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Außenraffstores
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Beherbergungswidmung als Zusatznutzen für Anleger
- keine konkret nachgewiesene private Freifläche bei dieser Einheit
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 43 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, elektrische Außenbeschattung, Klimaanlage, Lift sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt. Eine private Freifläche ist für diese konkrete Einheit allerdings nicht eindeutig belegt, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage in Breitensee ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße beziehungsweise Kendlerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Mikrolage unterstützt ein klar über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 315.000 bis 337.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Marktsegment des Bezirks, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die sehr gute Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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