Investment von Tag 1 & Küchenbonus: tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit projektiertem Neubau 2027
- Kompakte, marktgängige 2-Zimmer-Größe mit guter Vermietbarkeit
- Freifläche mit 6,51 m² vorhanden
- Sehr gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart Home, Lift
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz als inkludiert ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss ist ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf starke Vermietbarkeit und klare Renditeperspektiven setzen. Die kompakte, nachgefragte Wohnungsgröße, der effiziente Grundriss und der attraktive Balkon ergeben ein Gesamtpaket, das am Mietmarkt besonders gut performt.
Der Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet ein zeitgemäßes Raumkonzept, das bei Mietern sehr beliebt ist. Das separat begehbare Schlafzimmer, Bad und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzungsqualität. Die Dachgeschosslage bringt zusätzlichen Wohnwert und bessere Differenzierung im Inseratsumfeld.
Anleger-Bonus: Beim Kauf ist ein € 6.000 Küchengutschein (brutto) inkludiert. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Küche direkt umgesetzt – die Wohnung kann dadurch ohne weitere Investitionen rasch vermietet werden. Das spart Zeit, Kosten und Koordinationsaufwand.
Die Neubauausführung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik reduziert den Instandhaltungsbedarf und erhöht die Kalkulationssicherheit. Optional ist auch eine professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung möglich – für einen strukturierten Renditestart ab Übergabe.
Ein kompaktes Neubau-Investment mit Balkon, Küchenbonus und starkem Vermietungspotenzial – optimal für Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
Kompakte, nachfragestarke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge
Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 2-Zimmer-Neubauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 44,47 m² Wohnfläche, einer Freifläche von 6,51 m² sowie Kellerabteil. Das Objekt ist klar auf den Erstbezugs- und Anlegermarkt ausgerichtet und weist für diese Größenklasse eine gute Marktgängigkeit auf. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauausführung, die energieeffiziente Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage in Penzing ist für eine kompakte Neubauwohnung gut: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünflächen liegen nahe. Das spricht für eine solide bis gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Preisbild. Ein Teil der Transaktionen liegt deutlich niedriger, ein anderer Teil in einem klar höheren Neubausegment. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugscharakter, Ausstattung, Freifläche und Lage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 271.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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