Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnähe
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße von rund 47 m²
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Hinweis auf WGG bei Vermietung kann Anlegerkreis etwas einschränken
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im Südwesten. Nur wenige Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Singlehit für Sanierungsprofis in zentraler Lage
Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 46,93 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einen persönlichen Touch zu verleihen. Ob Sie moderne Akzente setzen oder den Charme vergangener Zeiten bewahren möchten – hier können Sie Ihre Kreativität ausleben.
Die Ausstattung umfasst Fliesen, Laminat und Parkett, die den Räumen eine ansprechende Note verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für gemütliche Wärme während der kalten Monate, und das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert, besonders für transportlastige Tage.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nachbarschaft, sodass Sie sich keine Sorgen um die Erledigungen des Alltags machen müssen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer gut angebunden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebhaftesten und am schnellsten wachsenden Gegenden Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre Traumwohnung in einem der schönsten Städte Europas.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,93 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1970 in Wien-Penzing. Die Wohnung ist laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig, was für die Wertermittlung wesentlich ist. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen die sehr gute, für den Bezirk überdurchschnittliche Mikrolage, der vorhandene Lift sowie die gut nachgefragte Wohnungsgröße, die sich sowohl für Eigennutzer als auch grundsätzlich für Anleger eignet.
Die Lage nahe Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Standortqualität stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Vergleichbare Wohnungen lagen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.100 bis 5.500 Euro je Quadratmeter, einzelne Spitzenwerte darüber wurden wegen des schlechteren Zustands des Bewertungsobjekts nicht voll angesetzt. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 188.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.