SPITZENPREIS FÜR ANLEGER in 1140 Wien-super befristet vermietet !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit Baujahr 2020
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Siemens-Küche und elektrischer Außenbeschattung
- 1. Liftstock, barrierefrei
- ruhiges hofseitiges Schlafzimmer
- keine echte Balkon- oder Terrassenfläche
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Anbindung laut Beschreibung durch U4 Hütteldorf, S-Bahn und Bus
- GIS-Lageprofil wirkt tendenziell zu schwach und bildet die ÖPNV-Nähe nur unvollständig ab
Lage
Die Infrastruktur ist perfekt- U-Bahn-Station ( U4 Hütteldorf ), Busverbindungen, S-Bahn sowie Einkaufszentren wie Merkur, Billa, Fressnapf und Pagro in unmittelbarer Gehdistanz. Tennisliebhaber sowie Rapid Fans werden ebenso erfreut sein wie Spaziergänger oder Läufer im Lainzer Tiergarten. Als weiteres Naherholungsgebiet sind Dehne-Park und auch die Baumgartner Höhe nicht weit.Und nicht zu vergessen: der Wiental-Radweg, der Sie direkt in die Innere Stadt führt. Für Pendler aus dem Westen ist die Lage ebenso ideal.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGER AUFGEPASST !
Eine charmante Singlewohnung - nur 3 Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt- wartet auf einen neuen Käufer und eine reizende Mieterin wartet auf einen neuen Eigentümer !
Diese Topwohnung ist im 1.Liftstock gelegen und besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohn/Küchenbereich mit Siemens Küche, Tisch und Wandverbauten. Wenn Sie das bodenlange Fenster öffnen, fühlen Sie sich als ob Sie einen Balkon hätten. Vom Vorraum aus betreten Sie ein schönes Bad mit Wanne und ein extra WC .Weiter führt Sie der Weg zu einem ruhigen -in Hof Lage liegenden- Schlafzimmer mit schönem Einbauschrank.
Der trockene Kellerbereich und der Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Beheizt wird diese Wohnung mit der hauseigenen Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den letzten Stand der Technik wieder: große Fensterflächen mit elektrischer Außen Beschattung, Eichendielenboden, Fußbodenheizung, Luxusküche und Luxusbad.
Eine wirklich interessante Investition mit sehr guter ,sicherer Rendite. Warten Sie nicht lange und rufen Sie mich für eine Besichtigung an:
Frau Mag.DDr.Silvia Reischitz-Martys, Tel: 0676 841 420 587 oder schreiben Sie mir ein email !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,7 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2020 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und verfügt über eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere mit Fußbodenheizung, Eichendielenboden, Einbauküche, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem das hofseitige Schlafzimmer und die laut Beschreibung sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Hütteldorf. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine echte Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und ordentlicher Nahversorgung einzuschätzen. Der Freizeitwert ist durch nahe Grün- und Erholungsräume zusätzlich positiv. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich allerdings, dass viele herangezogene Objekte deutlich größer sind als die gegenständliche Wohnung. Deshalb wurde der rechnerische Vergleichswert sachverständig angepasst und nicht unkritisch übernommen.
Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Ausstattung, Lage, fehlender Freifläche und der realen Vergleichbarkeit der Kaufverträge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.