Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im Haus
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute ÖPNV-Anbindung laut Beschreibung, GIS tendenziell zu negativ
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im Südwesten. Nur wenige Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Singlehit für Sanierungsprofis in zentraler Lage
Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 46,93 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einen persönlichen Touch zu verleihen. Ob Sie moderne Akzente setzen oder den Charme vergangener Zeiten bewahren möchten – hier können Sie Ihre Kreativität ausleben.
Die Ausstattung umfasst Fliesen, Laminat und Parkett, die den Räumen eine ansprechende Note verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für gemütliche Wärme während der kalten Monate, und das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert, besonders für transportlastige Tage.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nachbarschaft, sodass Sie sich keine Sorgen um die Erledigungen des Alltags machen müssen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer gut angebunden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebhaftesten und am schnellsten wachsenden Gegenden Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre Traumwohnung in einem der schönsten Städte Europas.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 46,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1970 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist bestandsfrei und verfügt über einen Lift, weist laut Inserat jedoch einen klaren Sanierungsbedarf auf. Gerade dieser Punkt ist für die Preisbildung wesentlich, weil ein Käufer die notwendigen Investitionen für Oberflächen, Bad, Küche und gegebenenfalls technische Erneuerungen mitberücksichtigt. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was den Wert zusätzlich begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Die Nähe zur U3 Kendlerstraße spricht für eine gute öffentliche Anbindung, auch die Nahversorgung und soziale Infrastruktur werden im Text als gut beschrieben. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen, wobei kleinere und mittlere Bestandswohnungen am stärksten gewichtet wurden. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung des Sanierungszustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 211.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.