BREEZE – 5% Rendite mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 4,55 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- sehr gute öffentliche Anbindung bei gleichzeitig guter Nahversorgung
- Beherbergungswidmung für Kurzzeitvermietung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,66 Quadratmetern Wohnfläche in der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Balkon, Lift und moderner, überdurchschnittlicher Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattung, bodentiefe Fenster sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Zusätzlich ist die Einheit bestandsfrei und verfügt über eine für Kurzzeitvermietung interessante Widmung.
Die Lage in Breitensee ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungsstatus und Lage sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 397.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.