BREEZE – 5% Rendite mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-Nähe
- Balkon mit 4,55 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Klimaanlage und elektrische Außenraffstores
- Kurzzeitvermietungs-Widmung als Zusatznutzen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,66 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift und einer für dieses Segment überdurchschnittlichen Ausstattung. Besonders wertrelevant sind Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattung sowie die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Zusätzlich ist die genehmigte Kurzzeitvermietung ein marktseitig interessanter Zusatznutzen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahn, Nahversorgung und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt eine gute Verwertbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Vergleichswertableitung erfolgte auf Basis aktueller Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Wegen der teils großen Streuung im Datenpool wurden vor allem die größen- und lageähnlichen Transaktionen stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 335.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.