Anleger-Kracher: Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Top-Rendite & Gratis-Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2027
- Balkon mit 6,13 m²
- sehr gute technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Lift und barrierefreie Ausführung
- energieeffiziente Bauweise mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und geplanter Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- gute Vermietbarkeit durch kompakte 2-Zimmer-Größe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Lage an Hauptstraße spricht gegen volle Premiumbewertung
- 1. Dachgeschoss als leicht positiver Differenzierungsfaktor
Lage
Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für Kapitalanleger: kompakte, stark nachgefragte Wohnungsgröße, effizienter Grundriss und attraktiver Balkon ergeben genau jene Kombination, die am Mietmarkt besonders gut funktioniert. Ein Investmentobjekt, das auf schnelle Vermietung und stabile Erträge ausgelegt ist.
Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie zusätzlichem Abstellraum sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und breite Zielgruppenansprache bei Mietern. Die Dachgeschosslage im 1. Dachgeschoß steigert zusätzlich die Attraktivität und Differenzierung im Inseratsvergleich.
Besonderer Anlegerbonus: Beim Kauf erhalten Sie einen € 6.000 Küchengutschein (brutto). Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Küche vor Übergabe umgesetzt – die Wohnung kann damit ohne Zusatzaufwand direkt vermietet werden.
Neubauqualität bedeutet zudem: moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Ausführung und geringer Instandhaltungsbedarf – klare Vorteile für Ihre Renditerechnung. Optional wird auch die Vermietung professionell begleitet, sodass ein strukturierter Renditestart unmittelbar nach Übergabe möglich ist.
Kurz gesagt: Dachgeschoss + Balkon + Küchenbonus + Anlegerfokus = starkes Gesamtpaket für nachhaltige Mieteinnahmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
Kompakte, nachfragestarke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge
Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Wien-Penzing. Positiv hervorzuheben sind der gut vermietbare Grundriss, der Balkon mit rund 6 m², die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Kellerabteil und energieeffizienter Gebäudetechnik. Der angebotene Küchengutschein verbessert zusätzlich die sofortige Vermietbarkeit.
Die Lage an der Linzer Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus. Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger in einem nachgefragten Teilmarkt gut positioniert, auch wenn die Hauptstraßenlage keine absolute Premium-Ruhelage darstellt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die näher gelegenen und größenähnlichen Neubauverkäufe stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der Erstbezugsqualität und der Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 278.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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