Sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in Baumgarten | 53 m² | thermisch saniertes Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage im beliebten Wiener Westen
- Umfassende thermische Sanierung 2016/2017
- Sehr gute Energiekennzahlen (HWB Klasse A)
- Sofort beziehbar und bestandsfrei
- Kellerabteil und Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein inkludierter Stellplatz, aber gute Parkmöglichkeiten laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 53 m² große, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Guldengasse 16 in 1140 Wien. Die praktische Raumaufteilung und das thermisch sanierte Gebäude machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, Wohn- und Schlafzimmer als zwei getrennte Räume, Badezimmer sowie ein separat begehbares WC.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und teilmöbliert.
Gebäude & Sanierung
Die Wohnhausanlage wurde in den 1970er-Jahren errichtet und 2016/2017 umfassend thermisch saniert. Unter anderem wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster eingebaut.
Die guten Energiekennzahlen unterstreichen den sanierten Zustand:
HWB: 23,66 kWh/m²a
fGEE: 0,854
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Laufende Kosten & Rücklage
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt € 309,49 inkl. Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser. Davon entfallen aktuell € 44,16 auf die Rücklage.
Besonders positiv ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsreserve betrug per 31.12.2025 € 126.482,74.
Auch für Anleger interessant
Die Kombination aus 53 m² Wohnfläche, zwei getrennten Zimmern, sofortiger Verfügbarkeit und saniertem Gebäude bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wohnungseigentum wurde bereits 1975 begründet. Die ursprüngliche Wohnbauförderung wurde laut vorliegender behördlicher Auskunft vorzeitig begünstigt zurückbezahlt. Eine abschließende rechtliche Prüfung wird vor Vermietung empfohlen.
Highlights
- ca. 53 m² Nutzfläche
- 2 getrennte Zimmer
- separate Küche
- Bad und WC getrennt
- ca. 2,5 m² Keller
- teilmöbliert & sofort beziehbar
- thermische Sanierung 2016/2017
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- HWB 23,66 | fGEE 0,854
- monatliche Vorschreibung € 309,49
- Rücklage der Wohnanlage € 126.482,74
- interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Wien-Penzing. Es handelt sich um eine sofort beziehbare Bestandswohnung mit sinnvoller Raumaufteilung, separater Küche, getrenntem WC, Kellerabteil und Teilmöblierung. Besonders positiv ist die umfassende thermische Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2016 und 2017 zu beurteilen. Die sehr guten Energiekennzahlen, die erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die solide Rücklage der Hausgemeinschaft sprechen für einen ordentlichen Gesamtzustand und begrenzen künftige Instandhaltungsrisiken.
Die Lage in Baumgarten ist innerhalb des 14. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Grünräumen und die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet. Sehr hohe Einzelpreise im Pool wurden als weniger repräsentativ eingestuft. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.