BREEZE – 5% Rendite mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung – Ihr neues Zuhause in Breitensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn- und Straßenbahnnähe
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Außenraffstores
- Balkon mit 3,82 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kurzzeitvermietungswidmung projektbezogen erwähnt, für diese Einheit aber nicht eindeutig belegt
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,8 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, elektrische Außenbeschattung sowie ein Balkon mit 3,82 Quadratmetern. Die energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahn und Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen durch nahe Parks und Grünräume gute Wohnqualitäten für den Alltag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage, Bauzustand und Vermarktungssegment sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Bauträger-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.