BREEZE – 5% Rendite mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-Nähe
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Balkon vorhanden, aber eher klein
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe/Photovoltaik
- Kurzzeitvermietungs-Genehmigung als Sondernutzen
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 3,8 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne, energieeffiziente Bauweise, der Lift sowie die laut Beschreibung überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertigen Sanitärausführungen und außenliegendem Sonnenschutz. Zusätzlich ist die ausgewiesene Genehmigung zur Kurzzeitvermietung ein marktseitig relevanter Sondervorteil.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Kendlerstraße beziehungsweise Hütteldorfer Straße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt ein Preisniveau über dem Bezirksdurchschnitt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch liegen die für dieses Objekt am besten geeigneten Neubauvergleiche überwiegend im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung von Lage, Erstbezugsqualität und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 360.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.