Anleger-Hit: Neubau-2-Zimmer mit Top-Rendite & Gratis Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 8,20 m² Loggia bzw. Balkonfläche
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- gute Vermietbarkeit durch kompakte 2-Zimmer-Größe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Mikrolage an Hauptstraße leicht unter absoluter Ruhelage
Lage
Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Neubauwohnung ist ein echtes Rendite-Investment für alle, die auf sichere Vermietbarkeit und schnellen Ertragsstart setzen. Die kompakte, gefragte Wohnungsgröße, der effiziente Grundriss mit Wohnküche und die großzügige Loggia sorgen für hohe Attraktivität am Mietmarkt und stabile Nachfrage.
Das Anleger-Plus: Ein €6.000,- Küchen-Gutschein ist inklusive. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Einheit vollständig mit Küche übergeben – die Wohnung ist damit praktisch sofort vermietungsbereit. Kein Zusatzaufwand, keine Nachinvestition, kein Zeitverlust.
Dank Neubauqualität profitieren Sie von niedrigem Instandhaltungsrisiko, moderner Gebäudetechnik und planbaren laufenden Kosten. Optional wird auch die Erstvermietung professionell begleitet – von der Vermarktung bis zum Mietvertrag. So kann die Wohnung unmittelbar nach Übergabe Erträge generieren.
Kurz gesagt: Kaufen, übergeben, vermieten – Rendite starten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
Kompakte, nachfragestarke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge
Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 8,20 m² Freifläche, Kellerabteil und für den heutigen Markt überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Vorbereitung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie die im Angebot enthaltene Küche beziehungsweise der Küchengutschein. Die Wohnungsgröße ist für Eigennutzer und vor allem für den Mietmarkt sehr gut verwertbar.
Die Lage an der Linzer Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute Straßenbahn- und Busanbindung sowie kurze Wege zu Grünräumen im Westen Wiens. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage vor. Ein kleiner Abschlag gegenüber absoluter Ruhelage ist wegen der straßenseitigen Umgebung mitzudenken.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites, aber gut interpretierbares Neubau-Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 319.000 Euro. Dieser Wert liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Ausstattungsmerkmale jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.