BREEZE – Jetzt kaufen, bei Fertigstellung zahlen - 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug und Außenraffstores
- große Terrasse mit 18,63 m²
- Eigengarten mit 62,94 m²
- sehr gute Mikrolage nahe U3 und Nahversorgung
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Klimaanlage laut Ausstattung
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen. Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt BREEZE in der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 55,42 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihre für diese Größenklasse sehr attraktiven Außenflächen hervor: eine Terrasse mit 18,63 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 62,94 Quadratmetern. Dazu kommen Erstbezugsstandard, Lift, sehr gute Energiekennwerte und eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, Außenbeschattung und moderner Haustechnik.
Die Lage in Breitensee ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße beziehungsweise Kendlerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb die einzelnen Fälle kritisch gewichtet wurden. Besonders berücksichtigt wurden jüngere Neubauverkäufe in ähnlicher Größe und Lage sowie der Mehrwert der großen Freiflächen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.